Aktuelle Grundstückspreise in Niedergörsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Niedergörsdorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niedergörsdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niedergörsdorf Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Niedergörsdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niedergörsdorf liegt aktuell zwischen 10,18 €/m² und 14,37 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedergörsdorf auf bis zu 15,56 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedergörsdorf (Teltow-Fläming). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niedergörsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedergörsdorf	82.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,898 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedergörsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedergörsdorf	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.141
In Brandenburg	196

Mögliche Preise für Grundstücke in Niedergörsdorf
300 m² Grundstück	3.591,74 €
500 m² Grundstück	5.986,23 €
700 m² Grundstück	8.380,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedergörsdorf	14,67 €
Median des Quadratmeterpreises Niedergörsdorf	11,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedergörsdorf	10,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	10,18 €
Normale Lage	11,97 €
Gute Lage & Anbindung	14,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedergörsdorf	2.000 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedergörsdorf	9.229,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedergörsdorf	7.088 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedergörsdorf	24.488 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedergörsdorf insgesamt	36.917 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niedergörsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedergörsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedergörsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niedergörsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Niedergörsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niedergörsdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niedergörsdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedergörsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 14,67 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedergörsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 32,50 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niedergörsdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niedergörsdorf

Die Preise für Grundstücke in Niedergörsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedergörsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedergörsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niedergörsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedergörsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedergörsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niedergörsdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niedergörsdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedergörsdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niedergörsdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niedergörsdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niedergörsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedergörsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedergörsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niedergörsdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedergörsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedergörsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedergörsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedergörsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Jüterbog	Teltow-Fläming	6,216 km	33,02 €
Treuenbrietzen	Potsdam-Mittelmark	14,919 km	186,69 €
Niederer Fläming	Teltow-Fläming	16,055 km	-
Jessen (Elster)	Wittenberg	16,256 km	40,86 €
Zahna-Elster	Wittenberg	16,258 km	50,68 €
Luckenwalde	Teltow-Fläming	17,092 km	97,77 €
Mühlenfließ	Potsdam-Mittelmark	20,821 km	169,38 €
Nuthe-Urstromtal	Teltow-Fläming	21,382 km	176,79 €

Grundstückspreisentwicklung in Niedergörsdorf Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niedergörsdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niedergörsdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niedergörsdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedergörsdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niedergörsdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niedergörsdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niedergörsdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niedergörsdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niedergörsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedergörsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niedergörsdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niedergörsdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedergörsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedergörsdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedergörsdorf liegt durchschnittlich bei 14,67 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niedergörsdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedergörsdorf?

Den Grundstückspreis in Niedergörsdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niedergörsdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedergörsdorf und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 4 Angebote in und rund um Niedergörsdorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedergörsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedergörsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 9.229,25 m². Der Median beträgt dabei 7.088,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedergörsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Niedergörsdorf und Umgebung kostet 32,50 € pro m². Es hat eine Größe von 24.488,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Niedergörsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niedergörsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Niedergörsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedergörsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedergörsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,52 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedergörsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 196 für Brandenburg und auf Platz 6141 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedergörsdorf?

Die Vermarktung in Niedergörsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.