Aktuelle Grundstückspreise in Kallmünz

Der genaue Grundstückspreis in Kallmünz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kallmünz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kallmünz Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Kallmünz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kallmünz liegt aktuell zwischen 261,92 €/m² und 369,77 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kallmünz auf bis zu 400,58 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kallmünz (Regensburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kallmünz
Durchschnittlicher Angebotspreis Kallmünz	262.971,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,963 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kallmünz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kallmünz	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.886
In Bayern	764

Mögliche Preise für Grundstücke in Kallmünz
300 m² Grundstück	92.441,86 €
500 m² Grundstück	154.069,77 €
700 m² Grundstück	215.697,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kallmünz	308,90 €
Median des Quadratmeterpreises Kallmünz	308,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kallmünz	277,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	261,92 €
Normale Lage	308,14 €
Gute Lage & Anbindung	369,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kallmünz	395 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kallmünz	1.587,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Kallmünz	516 m²
Größte Grundstücksfläche in Kallmünz	11.923 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kallmünz insgesamt	22.225 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kallmünz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kallmünz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kallmünz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kallmünz dar. Die zuständige Gemeinde in Kallmünz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kallmünz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kallmünz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kallmünz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 308,90 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kallmünz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 727,57 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kallmünz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kallmünz

Die Preise für Grundstücke in Kallmünz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kallmünz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kallmünz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kallmünz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kallmünz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kallmünz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kallmünz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kallmünz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kallmünz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kallmünz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kallmünz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kallmünz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kallmünz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kallmünz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kallmünz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kallmünz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kallmünz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kallmünz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kallmünz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kallmünz
Holzheim a.Forst	Regensburg	3,122 km	-	→ +- 0,00 %
Duggendorf	Regensburg	5,793 km	272,41 €	↓ - 11,81 %
Wolfsegg	Regensburg	6,01 km	498,67 €	↑ + 61,43 %
Burglengenfeld	Schwandorf	7,876 km	300,38 €	↓ - 2,76 %
Hohenfels	Neumarkt in der Oberpfalz	9,363 km	265,35 €	↓ - 14,1 %
Pielenhofen	Regensburg	9,55 km	564,82 €	↑ + 82,85 %
Teublitz	Schwandorf	11,306 km	268,05 €	↓ - 13,23 %
Maxhütte-Haidhof	Schwandorf	11,525 km	334,77 €	↑ + 8,37 %

Grundstückspreisentwicklung in Kallmünz Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kallmünz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kallmünz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kallmünz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kallmünz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kallmünz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kallmünz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kallmünz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kallmünz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kallmünz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kallmünz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kallmünz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kallmünz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kallmünz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kallmünz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kallmünz liegt durchschnittlich bei 308,90 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kallmünz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kallmünz?

Den Grundstückspreis in Kallmünz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kallmünz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kallmünz und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Kallmünz in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kallmünz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kallmünz haben eine durchschnittliche Größe von 1.587,50 m². Der Median beträgt dabei 516,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kallmünz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kallmünz und Umgebung kostet 727,57 € pro m². Es hat eine Größe von 11.923,00 m² und wird insgesamt für 900.000,00 € angeboten.

Ist Kallmünz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kallmünz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kallmünz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kallmünz?

Der Grundstückspreis der Stadt Kallmünz ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kallmünz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 764 für Bayern und auf Platz 1886 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kallmünz?

Die Vermarktung in Kallmünz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.