Aktuelle Grundstückspreise in Kallmünz

Der genaue Grundstückspreis in Kallmünz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kallmünz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kallmünz Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kallmünz (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kallmünz
Durchschnittlicher Angebotspreis Kallmünz	262.971,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,903 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kallmünz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kallmünz	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.229
In Bayern	840

Mögliche Preise für Grundstücke in Kallmünz
300 m² Grundstück	92.441,86 €
500 m² Grundstück	154.069,77 €
700 m² Grundstück	215.697,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kallmünz	308,90 €
Median des Quadratmeterpreises Kallmünz	308,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kallmünz	277,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	261,92 €
Normale Lage	308,14 €
Gute Lage & Anbindung	369,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kallmünz	395 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kallmünz	1.587,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Kallmünz	516 m²
Größte Grundstücksfläche in Kallmünz	11.923 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kallmünz insgesamt	22.225 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kallmünz

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Kallmünz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kallmünz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kallmünz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kallmünz dar. Die zuständige Gemeinde in Kallmünz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kallmünz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 308,90 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kallmünz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 727,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kallmünz

Die Preise für Grundstücke in Kallmünz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kallmünz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kallmünz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kallmünz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kallmünz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kallmünz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kallmünz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kallmünz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kallmünz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kallmünz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kallmünz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kallmünz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kallmünz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kallmünz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kallmünz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kallmünz
Holzheim a.Forst	Regensburg	3,122 km	-	→ +- 0,00 %
Duggendorf	Regensburg	5,793 km	272,41 €	↓ - 11,81 %
Wolfsegg	Regensburg	6,01 km	498,67 €	↑ + 61,43 %
Burglengenfeld	Schwandorf	7,876 km	300,38 €	↓ - 2,76 %
Hohenfels	Neumarkt in der Oberpfalz	9,363 km	265,35 €	↓ - 14,1 %
Pielenhofen	Regensburg	9,55 km	564,82 €	↑ + 82,85 %
Teublitz	Schwandorf	11,306 km	268,05 €	↓ - 13,23 %
Maxhütte-Haidhof	Schwandorf	11,525 km	332,82 €	↑ + 7,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kallmünz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kallmünz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kallmünz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kallmünz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kallmünz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kallmünz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kallmünz?

Der Quadratmeter kostet in Kallmünz durchschnittlich 308,90 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kallmünz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kallmünz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kallmünz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kallmünz und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Kallmünz in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kallmünz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kallmünz haben eine durchschnittliche Größe von 1.587,50 m². Der Median beträgt dabei 516,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kallmünz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kallmünz und Umgebung kostet 727,57 € pro m². Es hat eine Größe von 11.923,00 m² und wird insgesamt für 900.000,00 € angeboten.

Ist Kallmünz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kallmünz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kallmünz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kallmünz?

Der Grundstückspreis der Stadt Kallmünz ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kallmünz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 840 für Bayern und auf Platz 2229 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kallmünz?

Die Vermarktung in Kallmünz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.