Grundstückspreise in München

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in München. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kosten für Grundstücke in München

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in München weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in München hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in München auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in München hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in München, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall München) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei München

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in München oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von München

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet München. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in München, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis München alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in München
Geringster Preis in München 1,00 €
Mittelwert des Preises in München 1.835.469,28 €
Höchster Preis in München 9.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in München 350
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in München 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in München 2.353,22 €
Median des Quadratmeterpreis in München 2.283,46 €
Höchster Quadratmeterpreis in München 8.044,03 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in München 159 m²
Mittelwert der Flächen in München 1.270,085 m²
Median der Fläche in München 635 m²
Größte Fläche in München 95.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in München 448.340 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für München im Februar 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für München in den letzten sechs Monaten




Städte im Landkreis München mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis München mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Pullach im Isartal 117,07 € 1.670 m² 62
Aying 1.745,98 € 438 m² 70
Unterschleißheim 2.089,24 € 338 m² 60
Oberschleißheim 2.275,64 € 723 m² 62
Ismaning 2.353,34 € 1.037 m² 54
Kirchheim bei München 2.374,99 € 1.158 m² 57
Garching bei München 2.407,83 € 1.081 m² 58
Brunnthal 2.486,99 € 682 m² 81
Sauerlach 2.505,55 € 383 m² 80
Schäftlarn 2.624,26 € 460 m² 66
Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2.639,17 € 460 m² 64
Hohenbrunn 2.647,52 € 1.181 m² 84
Grasbrunn 2.699,95 € 1.181 m² 84
Straßlach-Dingharting 2.726,88 € 394 m² 67
Aschheim 2.733,98 € 1.102 m² 80
Baierbrunn 2.740,76 € 1.005 m² 80
Unterföhring 2.779,71 € 1.102 m² 59
Putzbrunn 2.874,00 € 541 m² 81
Taufkirchen 2.900,63 € 1.480 m² 70
Neubiberg 2.927,50 € 541 m² 76
Planegg 2.933,35 € 620 m² 82
Ottobrunn 2.944,09 € 248 m² 83
Oberhaching 2.962,62 € 1.480 m² 83
Unterhaching 2.964,98 € 476 m² 77
Gräfelfing 2.980,89 € 495 m² 72
Grünwald 3.048,76 € 410 m² 70
Alle Städte im Kreis München sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in München

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis München?

Die Stadt Pullach im Isartal hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 353 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis München?

Die Stadt Grünwald hat mit 3.048,76 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 353 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in München?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in München bei 2.353,22 € (Stand Februar 2023). Der Median beträgt 2.283,46 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in München angeboten?

Im Februar 2023 werden 353 Grundstücke im Internet für den Landkreis München angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis München gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Februar 2023 hat der Ort Hohenbrunn mit 84 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis München.