Grundstückspreise in München

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in München lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in München 1643,13 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei München 4.520,552 m²
Anzahl Angebote in München 143
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Kosten für Grundstücke in München

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in München weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in München hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in München auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in München hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in München, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall München) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei München

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in München oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von München

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet München. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in München, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis München alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in München 2,90 €
Mittelwert des Preises in München 1.962.799,78 €
Höchster Preis in München 12.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in München 135
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in München 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in München 1.643,13 €
Median des Quadratmeterpreis in München 1.319,34 €
Höchster Quadratmeterpreis in München 12.000,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in München 309 qm
Mittelwert der Flächen in München 4.520,552 qm
Median der Fläche in München 667 qm
Größte Fläche in München 95.000 qm



Städte im Landkreis München

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Aschheim 2.572,60 €
Aying 1.069,66 €
Baierbrunn 2.446,82 €
Brunnthal 1.663,94 €
Garching bei München 2.563,21 €
Gräfelfing 1.823,15 €
Grasbrunn 2.404,48 €
Grünwald 1.927,51 €
Haar -
Hohenbrunn 2.224,70 €
Höhenkirchen-Siegertsbrunn 1.680,43 €
Ismaning 2.422,88 €
Kirchheim bei München 2.408,01 €
Neubiberg 2.639,60 €
Oberhaching 2.129,63 €
Oberschleißheim 1.938,39 €
Ottobrunn 2.652,79 €
Planegg 1.986,78 €
Pullach im Isartal 129,13 €
Putzbrunn 2.603,21 €
Sauerlach 1.555,51 €
Schäftlarn 2.326,88 €
Straßlach-Dingharting 2.217,91 €
Taufkirchen 2.064,71 €
Unterföhring 2.572,72 €
Unterhaching 2.777,39 €
Unterschleißheim 1.311,33 €
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