Grundstückspreise in München

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in München. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in München für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in München
Durchschnittlicher Angebotspreis München 1.788.420,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in München 136
Mögliche Preise für Grundstücke in München
300 m² Grundstück 590.109,89 €
500 m² Grundstück 983.516,48 €
700 m² Grundstück 1.376.923,08 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis München 2.020,15 €
Median des Quadratmeterpreises München 1.967,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen München 1.770,33 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1.671,98 €
Normale Lage 1.967,03 €
Gute Lage & Anbindung 2.360,44 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in München 135 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in München 2.692,25 m²
Median der Grundstücksfläche in München 910 m²
Größte Grundstücksfläche in München 226.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in München insgesamt 376.915 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für München


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

Kosten für Grundstücke in München

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in München weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in München hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in München auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in München hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in München, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall München) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei München

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in München oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von München

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet München. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in München, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis München alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Städte im Landkreis München mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis München mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Taufkirchen 569,02 € 1.123 m² 6
Aying 858,96 € 485 m² 11
Schäftlarn 1.012,13 € 940 m² 11
Sauerlach 1.242,58 € 450 m² 13
Baierbrunn 1.350,11 € 915 m² 7
Brunnthal 1.542,51 € 485 m² 17
Straßlach-Dingharting 1.753,44 € 910 m² 13
Höhenkirchen-Siegertsbrunn 1.811,15 € 1.082 m² 13
Oberschleißheim 1.922,46 € 203 m² 5
Unterschleißheim 1.954,79 € 504 m² 7
Unterföhring 1.975,93 € 325 m² 12
Grasbrunn 1.996,66 € 597 m² 21
Hohenbrunn 2.010,60 € 1.082 m² 15
Oberhaching 2.010,80 € 629 m² 6
Unterhaching 2.153,09 € 858 m² 5
Ottobrunn 2.207,30 € 692 m² 8
Planegg 2.373,31 € 425 m² 5
Ismaning 2.402,83 € 836 m² 9
Gräfelfing 2.406,61 € 529 m² 13
Kirchheim bei München 2.540,66 € 630 m² 60
Aschheim 2.579,09 € 741 m² 14
Neubiberg 2.614,16 € 741 m² 12
Garching bei München 2.741,08 € 646 m² 59
Putzbrunn 2.818,41 € 741 m² 13
Pullach im Isartal 3.021,93 € 600 m² 5
Grünwald 3.518,06 € 1.777 m² 12
Städte im Kreis München anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in München

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis München?
Die Stadt Taufkirchen hat mit 569,02 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 140 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis München?
Die Stadt Grünwald hat mit 3.518,06 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 140 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in München?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in München bei 2.020,15 € (Stand Oktober 2024). Der Median beträgt 1.967,03 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in München angeboten?
Im Oktober 2024 werden 140 Grundstücke im Internet für den Landkreis München angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis München gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Oktober 2024 hat der Ort Kirchheim bei München mit 60 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis München.