Grundstückspreise in München
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in München. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in München für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in München | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis München | 1.788.420,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in München | 136 |
Mögliche Preise für Grundstücke in München | |
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300 m² Grundstück | 590.109,89 € |
500 m² Grundstück | 983.516,48 € |
700 m² Grundstück | 1.376.923,08 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis München | 2.020,15 € |
Median des Quadratmeterpreises München | 1.967,03 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen München | 1.770,33 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 1.671,98 € |
Normale Lage | 1.967,03 € |
Gute Lage & Anbindung | 2.360,44 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in München | 135 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in München | 2.692,25 m² |
Median der Grundstücksfläche in München | 910 m² |
Größte Grundstücksfläche in München | 226.300 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in München insgesamt | 376.915 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für München
Kosten für Grundstücke in München
Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in München weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in München hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in München auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.
Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer
Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in München hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in München, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall München) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.
Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei München
Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in München oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von München
Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet München. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in München, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis München alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Städte im Landkreis München mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis München mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Taufkirchen | 569,02 € | 1.123 m² | 6 |
Aying | 858,96 € | 485 m² | 11 |
Schäftlarn | 1.012,13 € | 940 m² | 11 |
Sauerlach | 1.242,58 € | 450 m² | 13 |
Baierbrunn | 1.350,11 € | 915 m² | 7 |
Brunnthal | 1.542,51 € | 485 m² | 17 |
Straßlach-Dingharting | 1.753,44 € | 910 m² | 13 |
Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 1.811,15 € | 1.082 m² | 13 |
Oberschleißheim | 1.922,46 € | 203 m² | 5 |
Unterschleißheim | 1.954,79 € | 504 m² | 7 |
Unterföhring | 1.975,93 € | 325 m² | 12 |
Grasbrunn | 1.996,66 € | 597 m² | 21 |
Hohenbrunn | 2.010,60 € | 1.082 m² | 15 |
Oberhaching | 2.010,80 € | 629 m² | 6 |
Unterhaching | 2.153,09 € | 858 m² | 5 |
Ottobrunn | 2.207,30 € | 692 m² | 8 |
Planegg | 2.373,31 € | 425 m² | 5 |
Ismaning | 2.402,83 € | 836 m² | 9 |
Gräfelfing | 2.406,61 € | 529 m² | 13 |
Kirchheim bei München | 2.540,66 € | 630 m² | 60 |
Aschheim | 2.579,09 € | 741 m² | 14 |
Neubiberg | 2.614,16 € | 741 m² | 12 |
Garching bei München | 2.741,08 € | 646 m² | 59 |
Putzbrunn | 2.818,41 € | 741 m² | 13 |
Pullach im Isartal | 3.021,93 € | 600 m² | 5 |
Grünwald | 3.518,06 € | 1.777 m² | 12 |