Grundstückspreise in München

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in München lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in München 1816,72 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei München 2.122,856 m²
Anzahl Angebote in München 271
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Kosten für Grundstücke in München

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in München weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in München hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in München auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in München hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in München, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall München) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei München

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in München oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von München

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet München. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in München, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis München alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom 05.2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in München 3,10 €
Mittelwert des Preises in München 1.633.061,50 €
Höchster Preis in München 14.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in München 270
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in München 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in München 1.816,72 €
Median des Quadratmeterpreis in München 1.850,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in München 9.937,66 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in München 211 m²
Mittelwert der Flächen in München 2.122,856 m²
Median der Fläche in München 1.120 m²
Größte Fläche in München 95.000 m²



Städte im Landkreis München mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis München mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Pullach im Isartal 127,66 € 1.750 m² 62
Aying 1.928,80 € 1.771 m² 30
Sauerlach 2.210,26 € 468 m² 40
Schäftlarn 2.261,85 € 1.387 m² 41
Unterschleißheim 2.269,97 € 487 m² 58
Straßlach-Dingharting 2.285,55 € 1.609 m² 44
Oberschleißheim 2.373,83 € 938 m² 56
Gräfelfing 2.388,56 € 613 m² 62
Garching bei München 2.500,54 € 539 m² 53
Ismaning 2.508,59 € 539 m² 72
Kirchheim bei München 2.516,11 € 990 m² 49
Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2.524,57 € 941 m² 41
Brunnthal 2.536,86 € 675 m² 57
Grasbrunn 2.543,65 € 941 m² 73
Oberhaching 2.587,46 € 539 m² 67
Hohenbrunn 2.588,09 € 1.080 m² 71
Planegg 2.597,79 € 938 m² 80
Baierbrunn 2.615,85 € 1.599 m² 71
Grünwald 2.658,00 € 771 m² 56
Unterföhring 2.695,86 € 990 m² 62
Taufkirchen 2.712,09 € 849 m² 57
Ottobrunn 2.734,04 € 646 m² 80
Neubiberg 2.770,29 € 605 m² 84
Putzbrunn 2.773,93 € 899 m² 80
Unterhaching 2.841,20 € 646 m² 80
Aschheim 2.864,44 € 900 m² 71

Alle Städte im Kreis München sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in München

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis München?

Die Stadt Pullach im Isartal hat mit 127,66 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 271 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis München?

Die Stadt Aschheim hat mit 2.864,44 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 271 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in München?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in München bei 1.816,72 € (Stand Mai 2022). Der Median beträgt 1.850,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in München angeboten?

Im Mai 2022 werden 271 Grundstücke im Internet für den Landkreis München angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis München gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Mai 2022 hat der Ort Neubiberg mit 84 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis München.