Grundstückspreise in München

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in München. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kosten für Grundstücke in München

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in München weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in München hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in München auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in München hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in München, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall München) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei München

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in München oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von München

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet München. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in München, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis München alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in München 32.184,00 €
Mittelwert des Preises in München 1.955.921,49 €
Höchster Preis in München 17.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in München 288
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in München 7,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in München 2.415,11 €
Median des Quadratmeterpreis in München 2.270,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in München 13.333,33 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in München 200 m²
Mittelwert der Flächen in München 1.156,865 m²
Median der Fläche in München 947 m²
Größte Fläche in München 19.528 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für München im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für München in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis München mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis München mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Pullach im Isartal 117,07 € 1.670 m² 62
Aying 1.985,64 € 460 m² 56
Unterschleißheim 2.158,92 € 653 m² 62
Sauerlach 2.189,40 € 377 m² 78
Brunnthal 2.399,69 € 651 m² 84
Straßlach-Dingharting 2.457,81 € 800 m² 59
Ismaning 2.488,53 € 317 m² 77
Oberschleißheim 2.492,68 € 320 m² 59
Schäftlarn 2.508,51 € 800 m² 58
Garching bei München 2.583,60 € 1.102 m² 58
Kirchheim bei München 2.598,05 € 280 m² 51
Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2.615,93 € 1.102 m² 60
Oberhaching 2.629,02 € 275 m² 85
Unterföhring 2.757,86 € 711 m² 55
Hohenbrunn 2.759,93 € 674 m² 83
Baierbrunn 2.764,23 € 248 m² 83
Gräfelfing 2.767,12 € 733 m² 63
Taufkirchen 2.868,52 € 842 m² 61
Grasbrunn 2.903,26 € 842 m² 77
Aschheim 2.913,57 € 1.037 m² 75
Ottobrunn 2.997,39 € 1.037 m² 84
Grünwald 3.005,32 € 445 m² 61
Putzbrunn 3.022,88 € 1.056 m² 80
Neubiberg 3.109,95 € 812 m² 81
Planegg 3.114,50 € 562 m² 82
Unterhaching 3.143,41 € 812 m² 82
Alle Städte im Kreis München sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in München

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis München?

Die Stadt Pullach im Isartal hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 288 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis München?

Die Stadt Unterhaching hat mit 3.143,41 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 288 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in München?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in München bei 2.415,11 € (Stand September 2022). Der Median beträgt 2.270,33 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in München angeboten?

Im September 2022 werden 288 Grundstücke im Internet für den Landkreis München angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis München gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im September 2022 hat der Ort Oberhaching mit 85 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis München.