Aktuelle Grundstückspreise in Neuenbürg

Der genaue Grundstückspreis in Neuenbürg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuenbürg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neuenbürg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuenbürg (Enzkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neuenbürg
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuenbürg	514.585,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,384 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuenbürg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuenbürg	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.497
In Baden-Württemberg	579

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuenbürg
300 m² Grundstück	89.712,92 €
500 m² Grundstück	149.521,53 €
700 m² Grundstück	209.330,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuenbürg	273,25 €
Median des Quadratmeterpreises Neuenbürg	299,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuenbürg	269,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	254,19 €
Normale Lage	299,04 €
Gute Lage & Anbindung	358,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuenbürg	330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuenbürg	2.162,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuenbürg	836 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuenbürg	11.552 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuenbürg insgesamt	43.245 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuenbürg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Neuenbürg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuenbürg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuenbürg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuenbürg dar. Die zuständige Gemeinde in Neuenbürg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuenbürg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 273,25 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuenbürg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 524,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuenbürg

Die Preise für Grundstücke in Neuenbürg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuenbürg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuenbürg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuenbürg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuenbürg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuenbürg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuenbürg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuenbürg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuenbürg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuenbürg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuenbürg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuenbürg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuenbürg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuenbürg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuenbürg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuenbürg
Straubenhardt	Enzkreis	3,908 km	399,31 €	↑ + 46,13 %
Höfen an der Enz	Calw	4,821 km	117,31 €	↓ - 57,07 %
Engelsbrand	Enzkreis	4,988 km	375,58 €	↑ + 37,45 %
Keltern	Enzkreis	5,431 km	398,97 €	↑ + 46,01 %
Schömberg	Calw	7,795 km	381,75 €	↑ + 39,71 %
Dobel	Calw	8,854 km	407,53 €	↑ + 49,14 %
Unterreichenbach	Calw	9,109 km	390,27 €	↑ + 42,83 %
Pforzheim	-	9,271 km	574,70 €	↑ + 110,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neuenbürg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuenbürg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuenbürg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuenbürg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuenbürg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuenbürg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuenbürg?

Der Quadratmeter kostet in Neuenbürg durchschnittlich 273,25 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuenbürg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuenbürg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuenbürg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuenbürg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Neuenbürg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuenbürg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuenbürg haben eine durchschnittliche Größe von 2.162,25 m². Der Median beträgt dabei 836,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuenbürg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Neuenbürg und Umgebung kostet 524,63 € pro m². Es hat eine Größe von 11.552,00 m² und wird insgesamt für 2.900.000,00 € angeboten.

Ist Neuenbürg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Neuenbürg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neuenbürg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuenbürg?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuenbürg ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuenbürg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 579 für Baden-Württemberg und auf Platz 2497 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuenbürg?

Die Vermarktung in Neuenbürg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.