Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Frechen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Frechen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Frechen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Frechen in Nordrhein-Westfalen
Frechen in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Frechen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Frechen 1144,71 €
Angebotene Fläche bei Frechen 53.340 m²
Anzahl Angebote in Frechen 49
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Frechen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
50226 49.670

Der Bodenrichtwert für Frechen und Vergleichbares bei Frechen

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, liegt an Frechen. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Aufschließung und Anschlüssebei Frechen

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Frechen meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preisunterschiede in Frechen bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Frechen hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Frechen) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Frechen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Frechen

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Frechen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Frechen auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Frechen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Frechen, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Frechen 500,00 €
Mittelwert des Preises in Frechen 821.905,02 €
Höchster Preis in Frechen 8.737.050,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,711 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Frechen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Frechen 48
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 236
In Nordrhein-Westfalen 8
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Frechen 1,35 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Frechen 1.144,71 €
Median des Quadratmeterpreis in Frechen 841,27 €
Höchster Quadratmeterpreis in Frechen 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Frechen 172 m²
Mittelwert der Flächen in Frechen 1.089 m²
Median der Fläche in Frechen 945 m²
Größte Fläche in Frechen 16.642 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Frechen im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Frechen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Frechen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Frechen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Frechen
Hürth Rhein-Erft-Kreis 6,164 km 1.014,07 € ↓ - 11,41 %
Pulheim Rhein-Erft-Kreis 9,728 km 1.031,65 € ↓ - 9,88 %
Kerpen Rhein-Erft-Kreis 9,874 km 663,50 € ↓ - 42,04 %
Köln - 10,496 km 1.236,94 € ↑ + 8,06 %
Brühl Rhein-Erft-Kreis 11,141 km 952,56 € ↓ - 16,79 %
Erftstadt Rhein-Erft-Kreis 13,336 km 847,47 € ↓ - 25,97 %
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 14,615 km 1.051,48 € ↓ - 8,14 %
Rommerskirchen Rhein-Kreis Neuss 16,27 km 868,23 € ↓ - 24,15 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Frechen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Frechen?

Der Quadratmeter kostet in Frechen durchschnittlich 1.144,71 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Frechen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Frechen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Frechen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Frechen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Frechen und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 49 Angebote in und rund um Frechen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Frechen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Frechen haben eine durchschnittliche Größe von 1.089,00 m². Der Median beträgt dabei 945,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Frechen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Frechen und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 16.642,00 m² und wird insgesamt für 8.737.050,00 € angeboten.

Ist Frechen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Frechen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Frechen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 418,11 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Frechen?

Der Grundstückspreis der Stadt Frechen ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Frechen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 236 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Frechen?

Die Vermarktung in Frechen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Frechen

Frechenhausen, Angelburg Frechenrieden, Markt Rettenbach