Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hürth. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hürth“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Preis pro m² in Hürth | 1014,07 € |
Angebotene Fläche bei Hürth | 51.578 m² |
Anzahl Angebote in Hürth | 45 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
---|---|
50354 | 55.073 |
Beide Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Hürth spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner optimalen Lage liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Hürth lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Hürth auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Hürth liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Hürth zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Hürth Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.
Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Hürth, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Hürth alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hürth, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Geringster Preis in Hürth | 500,00 € |
Mittelwert des Preises in Hürth | 803.109,29 € |
Höchster Preis in Hürth | 8.737.050,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 2,587 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hürth | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hürth | 44 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 352 |
In Nordrhein-Westfalen | 15 |
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Geringster Quadratmeterpreis in Hürth | 1,35 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hürth | 1.014,07 € |
Median des Quadratmeterpreis in Hürth | 843,05 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Hürth | 7.848,84 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Hürth | 172 m² |
Mittelwert der Flächen in Hürth | 1.146 m² |
Median der Fläche in Hürth | 943 m² |
Größte Fläche in Hürth | 16.642 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hürth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hürth |
---|---|---|---|---|
Brühl | Rhein-Erft-Kreis | 6,033 km | 952,56 € | ↓ - 6,07 % |
Frechen | Rhein-Erft-Kreis | 6,164 km | 1.144,71 € | ↑ + 12,88 % |
Köln | - | 8,103 km | 1.236,94 € | ↑ + 21,98 % |
Wesseling | Rhein-Erft-Kreis | 8,517 km | 1.051,48 € | ↑ + 3,69 % |
Erftstadt | Rhein-Erft-Kreis | 12,304 km | 847,47 € | ↓ - 16,43 % |
Niederkassel | Rhein-Sieg-Kreis | 12,764 km | 1.069,65 € | ↑ + 5,48 % |
Kerpen | Rhein-Erft-Kreis | 14,031 km | 663,50 € | ↓ - 34,57 % |
Pulheim | Rhein-Erft-Kreis | 14,382 km | 1.031,65 € | ↑ + 1,73 % |
Der Quadratmeter kostet in Hürth durchschnittlich 1.014,07 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hürth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hürth mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hürth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im August 2022 gibt es 45 Angebote in und rund um Hürth in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Hürth haben eine durchschnittliche Größe von 1.146,00 m². Der Median beträgt dabei 943,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Hürth und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 16.642,00 m² und wird insgesamt für 8.737.050,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Hürth eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Hürth teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 418,11 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Hürth ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hürth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 352 für Deutschland.
Die Vermarktung in Hürth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.