Aktuelle Grundstückspreise in Hürth
Der genaue Grundstückspreis in Hürth (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hürth und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Hürth Stand März 2025
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hürth (Rhein-Erft-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Hürth | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hürth | 703.672,73 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,079 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hürth | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hürth | 22 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 158 |
| In Nordrhein-Westfalen | 5 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hürth | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 234.203,66 € |
| 500 m² Grundstück | 390.339,43 € |
| 700 m² Grundstück | 546.475,20 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hürth | 1.126,58 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hürth | 780,68 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hürth | 702,61 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 663,58 € |
| Normale Lage | 780,68 € |
| Gute Lage & Anbindung | 936,81 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hürth | 317 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hürth | 662,136 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hürth | 766 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hürth | 1.730 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hürth insgesamt | 14.567 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hürth
Der Bodenrichtwert in Hürth
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hürth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hürth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hürth dar. Die zuständige Gemeinde in Hürth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Hürth an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 255,00 € | 255,00 € | 362,50 € | 396,67 € | 430,00 € | 475,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | - | - | 92,50 € | 97,50 € | 105,00 € | 115,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Hürth
Die Preise für Grundstücke in Hürth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hürth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hürth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Hürth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hürth erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hürth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hürth oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hürth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hürth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hürth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hürth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hürth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Hürth
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hürth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hürth |
|---|---|---|---|---|
| Brühl | Rhein-Erft-Kreis | 6,033 km | 933,90 € | ↓ - 17,1 % |
| Frechen | Rhein-Erft-Kreis | 6,164 km | 383,77 € | ↓ - 65,93 % |
| Köln | - | 8,103 km | 1.317,33 € | ↑ + 16,93 % |
| Wesseling | Rhein-Erft-Kreis | 8,517 km | 771,37 € | ↓ - 31,53 % |
| Erftstadt | Rhein-Erft-Kreis | 12,304 km | 364,56 € | ↓ - 67,64 % |
| Niederkassel | Rhein-Sieg-Kreis | 12,764 km | 529,66 € | ↓ - 52,99 % |
| Kerpen | Rhein-Erft-Kreis | 14,031 km | 241,24 € | ↓ - 78,59 % |
| Pulheim | Rhein-Erft-Kreis | 14,382 km | 975,76 € | ↓ - 13,39 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Hürth
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hürth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Hürth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Hürth
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hürth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.