Aktuelle Grundstückspreise in Hürth

Der genaue Grundstückspreis in Hürth (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hürth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hürth Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hürth (Rhein-Erft-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hürth
Grundstücksangebote in Hürth
Durchschnittlicher Angebotspreis Hürth 1.591.354,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,766 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hürth 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hürth 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 110
In Nordrhein-Westfalen 6
Mögliche Preise für Grundstücke in Hürth
300 m² Grundstück 310.666,67 €
500 m² Grundstück 517.777,78 €
700 m² Grundstück 724.888,89 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hürth 1.358,96 €
Median des Quadratmeterpreises Hürth 1.035,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hürth 932,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 880,22 €
Normale Lage 1.035,56 €
Gute Lage & Anbindung 1.242,67 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hürth 343 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hürth 1.770,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Hürth 675 m²
Größte Grundstücksfläche in Hürth 12.452 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hürth insgesamt 26.559 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hürth


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Hürth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hürth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hürth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hürth dar. Die zuständige Gemeinde in Hürth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Hürth an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 255,00 € 255,00 € 362,50 € 396,67 € 430,00 € 475,00 €
Gewerbegebiet - - - - - -
Industriegebiet - - 92,50 € 97,50 € 105,00 € 115,00 €
Waldfläche - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - -
Wiese - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hürth akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.358,96 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hürth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.560,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hürth

Die Preise für Grundstücke in Hürth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hürth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hürth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hürth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hürth erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hürth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hürth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hürth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hürth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hürth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hürth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hürth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hürth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hürth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hürth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hürth
Brühl Rhein-Erft-Kreis 6,033 km 137,00 € ↓ - 89,92 %
Frechen Rhein-Erft-Kreis 6,164 km 1.852,05 € ↑ + 36,28 %
Köln - 8,103 km 1.474,40 € ↑ + 8,49 %
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 8,517 km 606,97 € ↓ - 55,34 %
Erftstadt Rhein-Erft-Kreis 12,304 km 508,12 € ↓ - 62,61 %
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 12,764 km 618,72 € ↓ - 54,47 %
Kerpen Rhein-Erft-Kreis 14,031 km 536,46 € ↓ - 60,52 %
Pulheim Rhein-Erft-Kreis 14,382 km 668,06 € ↓ - 50,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hürth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hürth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hürth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hürth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hürth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hürth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hürth?
Der Quadratmeter kostet in Hürth durchschnittlich 1.358,96 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hürth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hürth?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hürth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hürth und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Hürth in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hürth durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hürth haben eine durchschnittliche Größe von 1.770,60 m². Der Median beträgt dabei 675,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hürth pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Hürth und Umgebung kostet 2.560,00 € pro m². Es hat eine Größe von 12.452,00 m² und wird insgesamt für 7.100.000,00 € angeboten.
Ist Hürth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Hürth eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Hürth teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hürth?
Der Grundstückspreis der Stadt Hürth ist im letzten Monat durchschnittlich um 107,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hürth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 110 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hürth?
Die Vermarktung in Hürth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.