Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Hürth

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hürth. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hürth“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Hürth in Nordrhein-Westfalen
Hürth in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Hürth

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Hürth 1014,07 €
Angebotene Fläche bei Hürth 51.578 m²
Anzahl Angebote in Hürth 45
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Hürth inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
50354 55.073

Preise für Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Hürth

Beide Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Hürth spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Grundstückspreise in Hürth

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner optimalen Lage liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Hürth lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Hürth auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Hürth liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Hürth zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Hürth Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Hürth

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Hürth, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Hürth alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Hürth:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hürth

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hürth, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Hürth 500,00 €
Mittelwert des Preises in Hürth 803.109,29 €
Höchster Preis in Hürth 8.737.050,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,587 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hürth 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hürth 44
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 352
In Nordrhein-Westfalen 15
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Hürth 1,35 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hürth 1.014,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Hürth 843,05 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hürth 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Hürth 172 m²
Mittelwert der Flächen in Hürth 1.146 m²
Median der Fläche in Hürth 943 m²
Größte Fläche in Hürth 16.642 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hürth im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hürth in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Hürth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hürth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hürth
Brühl Rhein-Erft-Kreis 6,033 km 952,56 € ↓ - 6,07 %
Frechen Rhein-Erft-Kreis 6,164 km 1.144,71 € ↑ + 12,88 %
Köln - 8,103 km 1.236,94 € ↑ + 21,98 %
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 8,517 km 1.051,48 € ↑ + 3,69 %
Erftstadt Rhein-Erft-Kreis 12,304 km 847,47 € ↓ - 16,43 %
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 12,764 km 1.069,65 € ↑ + 5,48 %
Kerpen Rhein-Erft-Kreis 14,031 km 663,50 € ↓ - 34,57 %
Pulheim Rhein-Erft-Kreis 14,382 km 1.031,65 € ↑ + 1,73 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Hürth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hürth?

Der Quadratmeter kostet in Hürth durchschnittlich 1.014,07 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hürth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hürth mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hürth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hürth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hürth und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 45 Angebote in und rund um Hürth in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hürth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hürth haben eine durchschnittliche Größe von 1.146,00 m². Der Median beträgt dabei 943,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hürth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Hürth und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 16.642,00 m² und wird insgesamt für 8.737.050,00 € angeboten.

Ist Hürth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Hürth eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Hürth teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 418,11 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hürth?

Der Grundstückspreis der Stadt Hürth ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hürth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 352 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hürth?

Die Vermarktung in Hürth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.