Aktuelle Grundstückspreise in Erftstadt

Der genaue Grundstückspreis in Erftstadt (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Erftstadt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Erftstadt Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Erftstadt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Erftstadt liegt aktuell zwischen 38,04 €/m² und 53,70 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erftstadt auf bis zu 58,17 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erftstadt (Rhein-Erft-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erftstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Erftstadt	40.210,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,674 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erftstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erftstadt	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.799
In Nordrhein-Westfalen	335

Mögliche Preise für Grundstücke in Erftstadt
300 m² Grundstück	13.424,12 €
500 m² Grundstück	22.373,54 €
700 m² Grundstück	31.322,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erftstadt	34,26 €
Median des Quadratmeterpreises Erftstadt	44,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erftstadt	40,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	38,04 €
Normale Lage	44,75 €
Gute Lage & Anbindung	53,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erftstadt	20 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erftstadt	1.327,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Erftstadt	1.542 m²
Größte Grundstücksfläche in Erftstadt	3.480 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erftstadt insgesamt	6.639 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Erftstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erftstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erftstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Erftstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Erftstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Erftstadt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Erftstadt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erftstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,26 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erftstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Erftstadt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Erftstadt

Die Preise für Grundstücke in Erftstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erftstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erftstadt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Erftstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erftstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erftstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Erftstadt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Erftstadt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erftstadt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Erftstadt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Erftstadt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Erftstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erftstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erftstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Erftstadt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erftstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erftstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Erftstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erftstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erftstadt
Weilerswist	Euskirchen	6,329 km	463,04 €	↑ + 1251,38 %
Brühl	Rhein-Erft-Kreis	9,235 km	466,85 €	↑ + 1262,48 %
Nörvenich	Düren	9,732 km	444,69 €	↑ + 1197,8 %
Kerpen	Rhein-Erft-Kreis	10,871 km	374,65 €	↑ + 993,4 %
Hürth	Rhein-Erft-Kreis	12,304 km	1.126,58 €	↑ + 3187,88 %
Frechen	Rhein-Erft-Kreis	13,336 km	6,81 €	↓ - 80,13 %
Vettweiß	Düren	14,06 km	299,71 €	↑ + 774,7 %
Wesseling	Rhein-Erft-Kreis	14,127 km	771,37 €	↑ + 2151,23 %

Grundstückspreisentwicklung in Erftstadt Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Erftstadt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Erftstadt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Erftstadt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erftstadt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Erftstadt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Erftstadt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Erftstadt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Erftstadt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Erftstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erftstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Erftstadt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Erftstadt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erftstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erftstadt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erftstadt liegt durchschnittlich bei 34,26 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Erftstadt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erftstadt?

Den Grundstückspreis in Erftstadt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Erftstadt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erftstadt und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Erftstadt in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erftstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erftstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.327,80 m². Der Median beträgt dabei 1.542,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erftstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Erftstadt und Umgebung kostet 120,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.480,00 m² und wird insgesamt für 131.640,00 € angeboten.

Ist Erftstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Erftstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Erftstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 255,54 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erftstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Erftstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -90,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erftstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 335 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 5799 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erftstadt?

Die Vermarktung in Erftstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.