Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Erftstadt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Erftstadt. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Erftstadt“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Erftstadt in Nordrhein-Westfalen
Erftstadt in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Erftstadt

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Erftstadt 872,62 €
Angebotene Fläche bei Erftstadt 51.981 m²
Anzahl Angebote in Erftstadt 54
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Erftstadt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
50374 49.270

Bodenrichtwert für Erftstadt und Vergleichswerte bei Erftstadt

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Erftstadt. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Erftstadt. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise bei anderer Größe und Maklern

Zusätzliche wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Erftstadt liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Erftstadt weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Erftstadt hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Erftstadt auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Straßen in Erftstadt

Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Erftstadt

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Erftstadt, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Erftstadt 500,00 €
Mittelwert des Preises in Erftstadt 607.874,74 €
Höchster Preis in Erftstadt 4.510.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,616 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erftstadt 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erftstadt 53
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 530
In Nordrhein-Westfalen 27
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Erftstadt 1,35 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Erftstadt 872,62 €
Median des Quadratmeterpreis in Erftstadt 687,20 €
Höchster Quadratmeterpreis in Erftstadt 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Erftstadt 172 m²
Mittelwert der Flächen in Erftstadt 963 m²
Median der Fläche in Erftstadt 844 m²
Größte Fläche in Erftstadt 5.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Erftstadt im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Erftstadt in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Erftstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erftstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Erftstadt
Weilerswist Euskirchen 6,329 km 812,94 € ↓ - 6,84 %
Brühl Rhein-Erft-Kreis 9,235 km 1.069,21 € ↑ + 22,53 %
Nörvenich Düren 9,732 km 457,29 € ↓ - 47,6 %
Kerpen Rhein-Erft-Kreis 10,871 km 958,25 € ↑ + 9,81 %
Hürth Rhein-Erft-Kreis 12,304 km 974,11 € ↑ + 11,63 %
Frechen Rhein-Erft-Kreis 13,336 km 1.027,41 € ↑ + 17,74 %
Vettweiß Düren 14,06 km 400,93 € ↓ - 54,05 %
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 14,127 km 1.016,53 € ↑ + 16,49 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Erftstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erftstadt?

Der Quadratmeter kostet in Erftstadt durchschnittlich 872,62 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erftstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Erftstadt mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erftstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erftstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erftstadt und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 54 Angebote in und rund um Erftstadt in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erftstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erftstadt haben eine durchschnittliche Größe von 963,00 m². Der Median beträgt dabei 844,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erftstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Erftstadt und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 4.510.000,00 € angeboten.

Ist Erftstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Erftstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Erftstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 425,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erftstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Erftstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erftstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 530 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erftstadt?

Die Vermarktung in Erftstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.