Aktuelle Grundstückspreise in Kienberg

Der genaue Grundstückspreis in Kienberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kienberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kienberg Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kienberg (Traunstein) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kienberg
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

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Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Kienberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kienberg 609.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,466 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kienberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kienberg 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.048
In Bayern 486
Mögliche Preise für Grundstücke in Kienberg
300 m² Grundstück 165.847,67 €
500 m² Grundstück 276.412,78 €
700 m² Grundstück 386.977,89 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kienberg 537,33 €
Median des Quadratmeterpreises Kienberg 552,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kienberg 497,54 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 469,90 €
Normale Lage 552,83 €
Gute Lage & Anbindung 663,39 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kienberg 739 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kienberg 1.132,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Kienberg 814 m²
Größte Grundstücksfläche in Kienberg 2.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kienberg insgesamt 13.592 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kienberg


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Kienberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kienberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kienberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kienberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kienberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kienberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 537,33 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kienberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 832,21 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kienberg

Die Preise für Grundstücke in Kienberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kienberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kienberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kienberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kienberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kienberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kienberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kienberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kienberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kienberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kienberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kienberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kienberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kienberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kienberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kienberg
Obing Traunstein 5,908 km 619,47 € ↑ + 15,29 %
Seeon-Seebruck Traunstein 6,551 km 718,78 € ↑ + 33,77 %
Trostberg Traunstein 6,885 km 462,41 € ↓ - 13,94 %
Schnaitsee Traunstein 8,138 km 419,22 € ↓ - 21,98 %
Pittenhart Traunstein 8,387 km 761,29 € ↑ + 41,68 %
Tacherting Traunstein 9,274 km 412,78 € ↓ - 23,18 %
Engelsberg Traunstein 10,845 km 192,58 € ↓ - 64,16 %
Feichten an der Alz Altötting 11,065 km 117,07 € ↓ - 78,21 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kienberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kienberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kienberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kienberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kienberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kienberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kienberg?
Der Quadratmeter kostet in Kienberg durchschnittlich 537,33 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kienberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kienberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kienberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kienberg und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Kienberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kienberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kienberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.132,67 m². Der Median beträgt dabei 814,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kienberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kienberg und Umgebung kostet 832,21 € pro m². Es hat eine Größe von 2.600,00 m² und wird insgesamt für 1.560.000,00 € angeboten.
Ist Kienberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kienberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kienberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kienberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Kienberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,12 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kienberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 486 für Bayern und auf Platz 1048 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kienberg?
Die Vermarktung in Kienberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.