Aktuelle Grundstückspreise in Kienberg

Der genaue Grundstückspreis in Kienberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kienberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kienberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kienberg (Traunstein) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kienberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kienberg	529.352,94 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,48 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kienberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kienberg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.212
In Bayern	540

Mögliche Preise für Grundstücke in Kienberg
300 m² Grundstück	157.731,96 €
500 m² Grundstück	262.886,60 €
700 m² Grundstück	368.041,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kienberg	488,53 €
Median des Quadratmeterpreises Kienberg	525,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kienberg	473,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	446,91 €
Normale Lage	525,77 €
Gute Lage & Anbindung	630,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kienberg	566 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kienberg	1.106,059 m²
Median der Grundstücksfläche in Kienberg	873 m²
Größte Grundstücksfläche in Kienberg	2.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kienberg insgesamt	18.803 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kienberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kienberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kienberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kienberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kienberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kienberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kienberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 488,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kienberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 742,90 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kienberg

Die Preise für Grundstücke in Kienberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kienberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kienberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kienberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kienberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kienberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kienberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kienberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kienberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kienberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kienberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kienberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kienberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kienberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kienberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kienberg
Obing	Traunstein	5,908 km	460,64 €	↓ - 5,71 %
Seeon-Seebruck	Traunstein	6,551 km	672,50 €	↑ + 37,66 %
Trostberg	Traunstein	6,885 km	445,16 €	↓ - 8,88 %
Schnaitsee	Traunstein	8,138 km	487,36 €	↓ - 0,24 %
Pittenhart	Traunstein	8,387 km	784,16 €	↑ + 60,51 %
Tacherting	Traunstein	9,274 km	396,47 €	↓ - 18,84 %
Engelsberg	Traunstein	10,845 km	317,57 €	↓ - 35 %
Feichten an der Alz	Altötting	11,065 km	117,07 €	↓ - 76,04 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kienberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kienberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kienberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kienberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kienberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kienberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kienberg?

Der Quadratmeter kostet in Kienberg durchschnittlich 488,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kienberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kienberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kienberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kienberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Kienberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kienberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kienberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.106,06 m². Der Median beträgt dabei 873,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kienberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kienberg und Umgebung kostet 742,90 € pro m². Es hat eine Größe von 2.600,00 m² und wird insgesamt für 1.560.000,00 € angeboten.

Ist Kienberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kienberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kienberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kienberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kienberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kienberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 540 für Bayern und auf Platz 1212 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kienberg?

Die Vermarktung in Kienberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.