Aktuelle Grundstückspreise in Kienberg

Der genaue Grundstückspreis in Kienberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kienberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kienberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Kienberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kienberg liegt aktuell zwischen 446,91 €/m² und 630,93 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kienberg auf bis zu 683,51 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kienberg (Traunstein). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kienberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kienberg	727.506,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,316 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kienberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kienberg	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	859
In Bayern	435

Mögliche Preise für Grundstücke in Kienberg
300 m² Grundstück	157.731,96 €
500 m² Grundstück	262.886,60 €
700 m² Grundstück	368.041,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kienberg	538,74 €
Median des Quadratmeterpreises Kienberg	525,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kienberg	473,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	446,91 €
Normale Lage	525,77 €
Gute Lage & Anbindung	630,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kienberg	506 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kienberg	1.344,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Kienberg	873 m²
Größte Grundstücksfläche in Kienberg	4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kienberg insgesamt	21.518 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kienberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kienberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kienberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kienberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kienberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kienberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kienberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kienberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 538,74 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kienberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.260,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kienberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kienberg

Die Preise für Grundstücke in Kienberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kienberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kienberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kienberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kienberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kienberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kienberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kienberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kienberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kienberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kienberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kienberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kienberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kienberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kienberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kienberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kienberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kienberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kienberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kienberg
Obing	Traunstein	5,908 km	564,73 €	↑ + 4,82 %
Seeon-Seebruck	Traunstein	6,551 km	781,68 €	↑ + 45,09 %
Trostberg	Traunstein	6,885 km	432,47 €	↓ - 19,73 %
Schnaitsee	Traunstein	8,138 km	474,37 €	↓ - 11,95 %
Pittenhart	Traunstein	8,387 km	893,20 €	↑ + 65,79 %
Tacherting	Traunstein	9,274 km	422,60 €	↓ - 21,56 %
Engelsberg	Traunstein	10,845 km	298,51 €	↓ - 44,59 %
Feichten an der Alz	Altötting	11,065 km	117,07 €	↓ - 78,27 %

Grundstückspreisentwicklung in Kienberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kienberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kienberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kienberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kienberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kienberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kienberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kienberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kienberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kienberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kienberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kienberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kienberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kienberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kienberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kienberg liegt durchschnittlich bei 538,74 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kienberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kienberg?

Den Grundstückspreis in Kienberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kienberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kienberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Kienberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kienberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kienberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.344,88 m². Der Median beträgt dabei 873,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kienberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kienberg und Umgebung kostet 1.260,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 3.150.000,00 € angeboten.

Ist Kienberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kienberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kienberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kienberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kienberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kienberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 435 für Bayern und auf Platz 859 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kienberg?

Die Vermarktung in Kienberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.