Aktuelle Grundstückspreise in Obing

Der genaue Grundstückspreis in Obing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obing Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obing (Traunstein) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obing
Durchschnittlicher Angebotspreis Obing	548.505,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,387 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obing	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obing	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.335
In Bayern	578

Mögliche Preise für Grundstücke in Obing
300 m² Grundstück	154.411,76 €
500 m² Grundstück	257.352,94 €
700 m² Grundstück	360.294,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obing	460,64 €
Median des Quadratmeterpreises Obing	514,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obing	463,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	437,50 €
Normale Lage	514,71 €
Gute Lage & Anbindung	617,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obing	566 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obing	2.658,389 m²
Median der Grundstücksfläche in Obing	952 m²
Größte Grundstücksfläche in Obing	11.444 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obing insgesamt	47.851 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obing

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obing dar. Die zuständige Gemeinde in Obing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 460,64 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 825,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obing

Die Preise für Grundstücke in Obing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obing
Pittenhart	Traunstein	2,598 km	784,16 €	↑ + 70,23 %
Seeon-Seebruck	Traunstein	4,856 km	672,50 €	↑ + 45,99 %
Kienberg	Traunstein	5,908 km	488,53 €	↑ + 6,05 %
Amerang	Rosenheim	7,329 km	512,23 €	↑ + 11,2 %
Höslwang	Rosenheim	7,52 km	729,31 €	↑ + 58,33 %
Eggstätt	Rosenheim	8,21 km	672,39 €	↑ + 45,97 %
Schnaitsee	Traunstein	8,451 km	487,36 €	↑ + 5,8 %
Halfing	Rosenheim	10,932 km	615,53 €	↑ + 33,63 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obing?

Der Quadratmeter kostet in Obing durchschnittlich 460,64 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obing und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Obing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obing haben eine durchschnittliche Größe von 2.658,39 m². Der Median beträgt dabei 952,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Obing und Umgebung kostet 825,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.444,00 m² und wird insgesamt für 2.465.440,00 € angeboten.

Ist Obing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obing günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obing?

Der Grundstückspreis der Stadt Obing ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 578 für Bayern und auf Platz 1335 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obing?

Die Vermarktung in Obing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.