Aktuelle Grundstückspreise in Sinsheim

Der genaue Grundstückspreis in Sinsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sinsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sinsheim Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sinsheim (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sinsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Sinsheim	249.332,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,191 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sinsheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sinsheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.285
In Baden-Württemberg	546

Mögliche Preise für Grundstücke in Sinsheim
300 m² Grundstück	77.788,80 €
500 m² Grundstück	129.647,99 €
700 m² Grundstück	181.507,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sinsheim	300,66 €
Median des Quadratmeterpreises Sinsheim	259,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sinsheim	233,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	220,40 €
Normale Lage	259,30 €
Gute Lage & Anbindung	311,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sinsheim	376 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sinsheim	861,353 m²
Median der Grundstücksfläche in Sinsheim	2.017 m²
Größte Grundstücksfläche in Sinsheim	2.017 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sinsheim insgesamt	14.643 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sinsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sinsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sinsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sinsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sinsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Sinsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sinsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 300,66 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sinsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 830,46 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sinsheim

Die Preise für Grundstücke in Sinsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sinsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sinsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sinsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sinsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sinsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sinsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sinsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sinsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sinsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sinsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sinsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sinsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sinsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sinsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sinsheim
Waibstadt	Rhein-Neckar-Kreis	6,165 km	350,28 €	↑ + 16,5 %
Ittlingen	Heilbronn	7,032 km	389,78 €	↑ + 29,64 %
Zuzenhausen	Rhein-Neckar-Kreis	7,158 km	506,60 €	↑ + 68,49 %
Neckarbischofsheim	Rhein-Neckar-Kreis	7,465 km	313,84 €	↑ + 4,38 %
Neidenstein	Rhein-Neckar-Kreis	7,856 km	262,63 €	↓ - 12,65 %
Eschelbronn	Rhein-Neckar-Kreis	8,016 km	296,22 €	↓ - 1,48 %
Angelbachtal	Rhein-Neckar-Kreis	8,33 km	556,30 €	↑ + 85,02 %
Kirchardt	Heilbronn	8,901 km	327,96 €	↑ + 9,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sinsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sinsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sinsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sinsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sinsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sinsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sinsheim?

Der Quadratmeter kostet in Sinsheim durchschnittlich 300,66 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sinsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sinsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sinsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sinsheim und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Sinsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sinsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sinsheim haben eine durchschnittliche Größe von 861,35 m². Der Median beträgt dabei 2.017,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sinsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Sinsheim und Umgebung kostet 830,46 € pro m². Es hat eine Größe von 2.017,00 m² und wird insgesamt für 625.000,00 € angeboten.

Ist Sinsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sinsheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sinsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sinsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Sinsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sinsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 546 für Baden-Württemberg und auf Platz 2285 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sinsheim?

Die Vermarktung in Sinsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.