Aktuelle Grundstückspreise in Sinsheim

Der genaue Grundstückspreis in Sinsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Sinsheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Sinsheim Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Sinsheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Sinsheim liegt aktuell zwischen 380,06 €/m² und 536,55 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sinsheim auf bis zu 581,26 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sinsheim (Rhein-Neckar-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sinsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Sinsheim	256.816,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,987 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sinsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sinsheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.725
In Baden-Württemberg	402

Mögliche Preise für Grundstücke in Sinsheim
300 m² Grundstück	134.137,93 €
500 m² Grundstück	223.563,22 €
700 m² Grundstück	312.988,51 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sinsheim	331,01 €
Median des Quadratmeterpreises Sinsheim	447,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sinsheim	402,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	380,06 €
Normale Lage	447,13 €
Gute Lage & Anbindung	536,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sinsheim	100 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sinsheim	711,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Sinsheim	870 m²
Größte Grundstücksfläche in Sinsheim	1.714 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sinsheim insgesamt	4.270 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Sinsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sinsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sinsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Sinsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Sinsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Sinsheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Sinsheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sinsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 331,01 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sinsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 485,87 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Sinsheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Sinsheim

Die Preise für Grundstücke in Sinsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sinsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sinsheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Sinsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sinsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sinsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Sinsheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Sinsheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sinsheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Sinsheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Sinsheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Sinsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sinsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sinsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Sinsheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sinsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sinsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Sinsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sinsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sinsheim
Waibstadt	Rhein-Neckar-Kreis	6,165 km	183,67 €	↓ - 44,51 %
Ittlingen	Heilbronn	7,032 km	421,00 €	↑ + 27,19 %
Zuzenhausen	Rhein-Neckar-Kreis	7,158 km	400,27 €	↑ + 20,92 %
Neckarbischofsheim	Rhein-Neckar-Kreis	7,465 km	241,08 €	↓ - 27,17 %
Neidenstein	Rhein-Neckar-Kreis	7,856 km	264,58 €	↓ - 20,07 %
Eschelbronn	Rhein-Neckar-Kreis	8,016 km	462,47 €	↑ + 39,71 %
Angelbachtal	Rhein-Neckar-Kreis	8,33 km	398,00 €	↑ + 20,24 %
Kirchardt	Heilbronn	8,901 km	166,26 €	↓ - 49,77 %

Grundstückspreisentwicklung in Sinsheim Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sinsheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Sinsheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Sinsheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sinsheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Sinsheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Sinsheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Sinsheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Sinsheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Sinsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sinsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Sinsheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Sinsheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sinsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sinsheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sinsheim liegt durchschnittlich bei 331,01 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Sinsheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sinsheim?

Den Grundstückspreis in Sinsheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Sinsheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sinsheim und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Sinsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sinsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sinsheim haben eine durchschnittliche Größe von 711,67 m². Der Median beträgt dabei 870,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sinsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Sinsheim und Umgebung kostet 485,87 € pro m². Es hat eine Größe von 1.714,00 m² und wird insgesamt für 495.000,00 € angeboten.

Ist Sinsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Sinsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sinsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sinsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Sinsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sinsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 402 für Baden-Württemberg und auf Platz 1725 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sinsheim?

Die Vermarktung in Sinsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.