Aktuelle Grundstückspreise in Kirchberg i.Wald

Der genaue Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kirchberg i.Wald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kirchberg i.Wald Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchberg i.Wald (Regen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kirchberg i.Wald
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Kirchberg i.Wald
Durchschnittlicher Angebotspreis Kirchberg i.Wald 228.659,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,406 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchberg i.Wald 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchberg i.Wald 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.670
In Bayern 1.173
Mögliche Preise für Grundstücke in Kirchberg i.Wald
300 m² Grundstück 41.706,16 €
500 m² Grundstück 69.510,27 €
700 m² Grundstück 97.314,38 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kirchberg i.Wald 157,30 €
Median des Quadratmeterpreises Kirchberg i.Wald 139,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kirchberg i.Wald 125,12 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 118,17 €
Normale Lage 139,02 €
Gute Lage & Anbindung 166,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kirchberg i.Wald 601 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kirchberg i.Wald 4.697 m²
Median der Grundstücksfläche in Kirchberg i.Wald 633 m²
Größte Grundstücksfläche in Kirchberg i.Wald 52.510 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kirchberg i.Wald insgesamt 79.855 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kirchberg i.Wald


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Kirchberg i.Wald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kirchberg i.Wald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kirchberg i.Wald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kirchberg i.Wald dar. Die zuständige Gemeinde in Kirchberg i.Wald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 157,30 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kirchberg i.Wald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 474,50 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kirchberg i.Wald

Die Preise für Grundstücke in Kirchberg i.Wald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kirchberg i.Wald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kirchberg i.Wald erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kirchberg i.Wald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kirchberg i.Wald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kirchberg i.Wald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kirchberg i.Wald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kirchberg i.Wald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kirchberg i.Wald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kirchberg i.Wald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kirchberg i.Wald
Rinchnach Regen 6,2 km 101,58 € ↓ - 35,42 %
Hunding Deggendorf 6,237 km - → +- 0,00 %
Kirchdorf i.Wald Regen 6,419 km 130,32 € ↓ - 17,15 %
Lalling Deggendorf 6,811 km 194,63 € ↑ + 23,73 %
Schöfweg Freyung-Grafenau 7,456 km 135,43 € ↓ - 13,91 %
Bischofsmais Regen 7,679 km 211,51 € ↑ + 34,46 %
Innernzell Freyung-Grafenau 8,62 km 87,02 € ↓ - 44,68 %
Eppenschlag Freyung-Grafenau 8,642 km 88,11 € ↓ - 43,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kirchberg i.Wald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kirchberg i.Wald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kirchberg i.Wald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kirchberg i.Wald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kirchberg i.Wald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kirchberg i.Wald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kirchberg i.Wald?
Der Quadratmeter kostet in Kirchberg i.Wald durchschnittlich 157,30 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kirchberg i.Wald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kirchberg i.Wald und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Kirchberg i.Wald in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kirchberg i.Wald durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kirchberg i.Wald haben eine durchschnittliche Größe von 4.697,00 m². Der Median beträgt dabei 633,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kirchberg i.Wald pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kirchberg i.Wald und Umgebung kostet 474,50 € pro m². Es hat eine Größe von 52.510,00 m² und wird insgesamt für 674.400,00 € angeboten.
Ist Kirchberg i.Wald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kirchberg i.Wald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kirchberg i.Wald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kirchberg i.Wald?
Der Grundstückspreis der Stadt Kirchberg i.Wald ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kirchberg i.Wald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1173 für Bayern und auf Platz 3670 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kirchberg i.Wald?
Die Vermarktung in Kirchberg i.Wald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 5,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.