Aktuelle Grundstückspreise in Lalling

Der genaue Grundstückspreis in Lalling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lalling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lalling Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lalling (Deggendorf) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Lalling
Grundstücksangebote in Lalling
Durchschnittlicher Angebotspreis Lalling 272.207,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,887 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lalling 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lalling 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.496
In Bayern 908
Mögliche Preise für Grundstücke in Lalling
300 m² Grundstück 75.000,00 €
500 m² Grundstück 125.000,00 €
700 m² Grundstück 175.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lalling 267,25 €
Median des Quadratmeterpreises Lalling 250,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lalling 225,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 212,50 €
Normale Lage 250,00 €
Gute Lage & Anbindung 300,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lalling 566 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lalling 1.469,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Lalling 875 m²
Größte Grundstücksfläche in Lalling 5.218 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lalling insgesamt 10.289 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lalling


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Lalling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lalling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lalling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lalling dar. Die zuständige Gemeinde in Lalling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lalling akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 267,25 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lalling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lalling

Die Preise für Grundstücke in Lalling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lalling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lalling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lalling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lalling erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lalling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lalling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lalling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lalling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lalling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lalling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lalling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lalling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lalling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lalling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Lalling
Hunding Deggendorf 2,855 km - → +- 0,00 %
Grattersdorf Deggendorf 4,562 km 238,26 € ↓ - 10,85 %
Schaufling Deggendorf 5,061 km 317,22 € ↑ + 18,7 %
Schöfweg Freyung-Grafenau 6,786 km 135,43 € ↓ - 49,33 %
Kirchberg i.Wald Regen 6,811 km 157,30 € ↓ - 41,14 %
Bischofsmais Regen 9,169 km 207,59 € ↓ - 22,32 %
Hengersberg Deggendorf 9,356 km 314,21 € ↑ + 17,57 %
Innernzell Freyung-Grafenau 10,177 km 108,23 € ↓ - 59,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lalling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lalling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lalling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lalling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lalling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lalling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lalling?
Der Quadratmeter kostet in Lalling durchschnittlich 267,25 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lalling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lalling?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lalling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lalling und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Lalling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Lalling durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Lalling haben eine durchschnittliche Größe von 1.469,86 m². Der Median beträgt dabei 875,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lalling pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Lalling und Umgebung kostet 620,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.218,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.
Ist Lalling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Lalling eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lalling günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lalling?
Der Grundstückspreis der Stadt Lalling ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,62 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lalling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 908 für Bayern und auf Platz 2496 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lalling?
Die Vermarktung in Lalling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.