Aktuelle Grundstückspreise in Lalling

Der genaue Grundstückspreis in Lalling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lalling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lalling Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lalling (Deggendorf) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lalling
Durchschnittlicher Angebotspreis Lalling	184.033,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,903 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lalling	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lalling	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.130
In Bayern	1.053

Mögliche Preise für Grundstücke in Lalling
300 m² Grundstück	48.837,21 €
500 m² Grundstück	81.395,35 €
700 m² Grundstück	113.953,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lalling	204,59 €
Median des Quadratmeterpreises Lalling	162,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lalling	146,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	138,37 €
Normale Lage	162,79 €
Gute Lage & Anbindung	195,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lalling	566 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lalling	1.477 m²
Median der Grundstücksfläche in Lalling	860 m²
Größte Grundstücksfläche in Lalling	6.905 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lalling insgesamt	22.155 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lalling

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lalling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lalling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lalling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lalling dar. Die zuständige Gemeinde in Lalling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lalling akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 204,59 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lalling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lalling

Die Preise für Grundstücke in Lalling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lalling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lalling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lalling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lalling erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lalling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lalling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lalling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lalling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lalling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lalling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lalling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lalling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lalling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lalling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lalling
Hunding	Deggendorf	2,855 km	-	→ +- 0,00 %
Grattersdorf	Deggendorf	4,562 km	167,96 €	↓ - 17,91 %
Schaufling	Deggendorf	5,061 km	248,64 €	↑ + 21,53 %
Schöfweg	Freyung-Grafenau	6,786 km	141,90 €	↓ - 30,64 %
Kirchberg i.Wald	Regen	6,811 km	157,30 €	↓ - 23,11 %
Bischofsmais	Regen	9,169 km	168,36 €	↓ - 17,71 %
Hengersberg	Deggendorf	9,356 km	258,52 €	↑ + 26,36 %
Innernzell	Freyung-Grafenau	10,177 km	70,65 €	↓ - 65,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lalling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lalling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lalling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lalling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lalling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lalling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lalling?

Der Quadratmeter kostet in Lalling durchschnittlich 204,59 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lalling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lalling?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lalling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lalling und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Lalling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lalling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lalling haben eine durchschnittliche Größe von 1.477,00 m². Der Median beträgt dabei 860,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lalling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Lalling und Umgebung kostet 620,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.905,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.

Ist Lalling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lalling eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lalling günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lalling?

Der Grundstückspreis der Stadt Lalling ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lalling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1053 für Bayern und auf Platz 3130 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lalling?

Die Vermarktung in Lalling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.