Aktuelle Grundstückspreise in Schöfweg

Der genaue Grundstückspreis in Schöfweg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schöfweg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schöfweg Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schöfweg (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schöfweg
Grundstücksangebote in Schöfweg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schöfweg 262.350,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,194 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schöfweg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schöfweg 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.987
In Bayern 1.257
Mögliche Preise für Grundstücke in Schöfweg
300 m² Grundstück 39.000,00 €
500 m² Grundstück 65.000,00 €
700 m² Grundstück 91.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schöfweg 135,43 €
Median des Quadratmeterpreises Schöfweg 130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schöfweg 117,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 110,50 €
Normale Lage 130,00 €
Gute Lage & Anbindung 156,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schöfweg 660 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schöfweg 2.729,538 m²
Median der Grundstücksfläche in Schöfweg 685 m²
Größte Grundstücksfläche in Schöfweg 10.087 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schöfweg insgesamt 35.484 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schöfweg


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Schöfweg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schöfweg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schöfweg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schöfweg dar. Die zuständige Gemeinde in Schöfweg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schöfweg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 135,43 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schöfweg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 232,90 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schöfweg

Die Preise für Grundstücke in Schöfweg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schöfweg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schöfweg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schöfweg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schöfweg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schöfweg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schöfweg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schöfweg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schöfweg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schöfweg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schöfweg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schöfweg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schöfweg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schöfweg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schöfweg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schöfweg
Innernzell Freyung-Grafenau 3,665 km 108,23 € ↓ - 20,08 %
Hunding Deggendorf 3,931 km - → +- 0,00 %
Zenting Freyung-Grafenau 5,775 km 136,48 € ↑ + 0,78 %
Lalling Deggendorf 6,786 km 359,29 € ↑ + 165,3 %
Grattersdorf Deggendorf 6,888 km 318,16 € ↑ + 134,93 %
Kirchberg i.Wald Regen 7,456 km 157,30 € ↑ + 16,15 %
Eppenschlag Freyung-Grafenau 7,581 km 94,51 € ↓ - 30,22 %
Kirchdorf i.Wald Regen 8,548 km 130,32 € ↓ - 3,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schöfweg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schöfweg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schöfweg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schöfweg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schöfweg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schöfweg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schöfweg?
Der Quadratmeter kostet in Schöfweg durchschnittlich 135,43 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schöfweg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schöfweg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schöfweg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schöfweg und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Schöfweg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schöfweg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schöfweg haben eine durchschnittliche Größe von 2.729,54 m². Der Median beträgt dabei 685,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schöfweg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Schöfweg und Umgebung kostet 232,90 € pro m². Es hat eine Größe von 10.087,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.
Ist Schöfweg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Schöfweg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schöfweg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schöfweg?
Der Grundstückspreis der Stadt Schöfweg ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,07 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schöfweg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1257 für Bayern und auf Platz 3987 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schöfweg?
Die Vermarktung in Schöfweg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 5,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.