Aktuelle Grundstückspreise in Kraichtal

Der genaue Grundstückspreis in Kraichtal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kraichtal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kraichtal Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kraichtal (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kraichtal
Grundstücksangebote in Kraichtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Kraichtal 245.460,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,923 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kraichtal 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kraichtal 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 613
In Baden-Württemberg 156
Mögliche Preise für Grundstücke in Kraichtal
300 m² Grundstück 141.176,47 €
500 m² Grundstück 235.294,12 €
700 m² Grundstück 329.411,76 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kraichtal 708,44 €
Median des Quadratmeterpreises Kraichtal 470,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kraichtal 423,53 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 400,00 €
Normale Lage 470,59 €
Gute Lage & Anbindung 564,71 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kraichtal 91 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kraichtal 460,933 m²
Median der Grundstücksfläche in Kraichtal 850 m²
Größte Grundstücksfläche in Kraichtal 1.167 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kraichtal insgesamt 6.914 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kraichtal


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Kraichtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kraichtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kraichtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kraichtal dar. Die zuständige Gemeinde in Kraichtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kraichtal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 708,44 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kraichtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.978,02 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kraichtal

Die Preise für Grundstücke in Kraichtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kraichtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kraichtal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kraichtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kraichtal erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kraichtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kraichtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kraichtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kraichtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kraichtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kraichtal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kraichtal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kraichtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kraichtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kraichtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kraichtal
Zaisenhausen Karlsruhe 5,746 km 408,74 € ↓ - 42,3 %
Oberderdingen Karlsruhe 8,146 km 351,32 € ↓ - 50,41 %
Sulzfeld Karlsruhe 8,74 km 378,24 € ↓ - 46,61 %
Ubstadt-Weiher Karlsruhe 9,1 km 637,77 € ↓ - 9,98 %
Kürnbach Karlsruhe 9,267 km 361,60 € ↓ - 48,96 %
Gondelsheim Karlsruhe 9,434 km 492,28 € ↓ - 30,51 %
Bretten Karlsruhe 10,37 km 341,15 € ↓ - 51,85 %
Östringen Karlsruhe 10,5 km 719,58 € ↑ + 1,57 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kraichtal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kraichtal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kraichtal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kraichtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kraichtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kraichtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kraichtal?
Der Quadratmeter kostet in Kraichtal durchschnittlich 708,44 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kraichtal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kraichtal?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kraichtal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kraichtal und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Kraichtal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kraichtal durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kraichtal haben eine durchschnittliche Größe von 460,93 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kraichtal pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Kraichtal und Umgebung kostet 1.978,02 € pro m². Es hat eine Größe von 1.167,00 m² und wird insgesamt für 539.000,00 € angeboten.
Ist Kraichtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Kraichtal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kraichtal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kraichtal?
Der Grundstückspreis der Stadt Kraichtal ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kraichtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 156 für Baden-Württemberg und auf Platz 613 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kraichtal?
Die Vermarktung in Kraichtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.