Aktuelle Grundstückspreise in Bretten

Der genaue Grundstückspreis in Bretten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bretten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bretten Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Bretten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bretten liegt aktuell zwischen 336,91 €/m² und 475,63 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bretten auf bis zu 515,27 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bretten (Karlsruhe). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bretten
Durchschnittlicher Angebotspreis Bretten	277.177,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,987 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bretten	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bretten	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.441
In Baden-Württemberg	348

Mögliche Preise für Grundstücke in Bretten
300 m² Grundstück	118.908,49 €
500 m² Grundstück	198.180,82 €
700 m² Grundstück	277.453,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bretten	381,25 €
Median des Quadratmeterpreises Bretten	396,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bretten	356,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	336,91 €
Normale Lage	396,36 €
Gute Lage & Anbindung	475,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bretten	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bretten	1.252,35 m²
Median der Grundstücksfläche in Bretten	1.814 m²
Größte Grundstücksfläche in Bretten	11.115 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bretten insgesamt	25.047 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bretten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bretten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bretten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bretten dar. Die zuständige Gemeinde in Bretten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bretten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bretten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bretten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,25 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bretten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 757,46 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bretten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bretten

Die Preise für Grundstücke in Bretten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bretten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bretten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bretten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bretten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bretten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bretten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bretten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bretten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bretten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bretten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bretten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bretten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bretten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bretten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bretten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bretten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bretten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bretten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bretten
Gondelsheim	Karlsruhe	3,993 km	460,14 €	↑ + 20,69 %
Knittlingen	Enzkreis	4,391 km	221,15 €	↓ - 41,99 %
Walzbachtal	Karlsruhe	7,191 km	627,06 €	↑ + 64,48 %
Neulingen	Enzkreis	7,813 km	563,24 €	↑ + 47,74 %
Oberderdingen	Karlsruhe	7,956 km	355,55 €	↓ - 6,74 %
Maulbronn	Enzkreis	8,589 km	292,21 €	↓ - 23,35 %
Ölbronn-Dürrn	Enzkreis	9,687 km	451,89 €	↑ + 18,53 %
Königsbach-Stein	Enzkreis	9,826 km	711,28 €	↑ + 86,57 %

Grundstückspreisentwicklung in Bretten Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bretten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bretten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bretten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bretten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bretten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bretten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bretten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bretten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bretten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bretten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bretten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bretten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bretten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bretten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bretten liegt durchschnittlich bei 381,25 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bretten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bretten?

Den Grundstückspreis in Bretten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bretten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bretten und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 20 Angebote in und rund um Bretten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bretten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bretten haben eine durchschnittliche Größe von 1.252,35 m². Der Median beträgt dabei 1.814,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bretten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bretten und Umgebung kostet 757,46 € pro m². Es hat eine Größe von 11.115,00 m² und wird insgesamt für 719.000,00 € angeboten.

Ist Bretten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bretten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bretten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bretten?

Der Grundstückspreis der Stadt Bretten ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bretten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 348 für Baden-Württemberg und auf Platz 1441 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bretten?

Die Vermarktung in Bretten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.