Aktuelle Grundstückspreise in Zaisenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Zaisenhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zaisenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zaisenhausen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zaisenhausen (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zaisenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Zaisenhausen	213.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,786 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zaisenhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zaisenhausen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.188
In Baden-Württemberg	325

Mögliche Preise für Grundstücke in Zaisenhausen
300 m² Grundstück	118.950,79 €
500 m² Grundstück	198.251,32 €
700 m² Grundstück	277.551,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zaisenhausen	494,34 €
Median des Quadratmeterpreises Zaisenhausen	396,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zaisenhausen	356,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	337,03 €
Normale Lage	396,50 €
Gute Lage & Anbindung	475,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zaisenhausen	91 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zaisenhausen	687,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Zaisenhausen	492 m²
Größte Grundstücksfläche in Zaisenhausen	1.222 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zaisenhausen insgesamt	6.184 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zaisenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zaisenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zaisenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zaisenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zaisenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Zaisenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zaisenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 494,34 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zaisenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.978,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zaisenhausen

Die Preise für Grundstücke in Zaisenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zaisenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zaisenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zaisenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zaisenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zaisenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zaisenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zaisenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zaisenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zaisenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zaisenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zaisenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zaisenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zaisenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zaisenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zaisenhausen
Sulzfeld	Karlsruhe	3,046 km	407,45 €	↓ - 17,58 %
Kürnbach	Karlsruhe	3,986 km	204,39 €	↓ - 58,66 %
Oberderdingen	Karlsruhe	4,819 km	520,58 €	↑ + 5,31 %
Kraichtal	Karlsruhe	5,746 km	687,42 €	↑ + 39,06 %
Sternenfels	Enzkreis	6,574 km	220,32 €	↓ - 55,43 %
Eppingen	Heilbronn	7,735 km	328,41 €	↓ - 33,57 %
Zaberfeld	Heilbronn	9,877 km	342,44 €	↓ - 30,73 %
Knittlingen	Enzkreis	10,073 km	263,12 €	↓ - 46,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zaisenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zaisenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zaisenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zaisenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zaisenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zaisenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zaisenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Zaisenhausen durchschnittlich 494,34 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zaisenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zaisenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zaisenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zaisenhausen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Zaisenhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zaisenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zaisenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 687,11 m². Der Median beträgt dabei 492,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zaisenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Zaisenhausen und Umgebung kostet 1.978,02 € pro m². Es hat eine Größe von 1.222,00 m² und wird insgesamt für 480.000,00 € angeboten.

Ist Zaisenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zaisenhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Zaisenhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zaisenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Zaisenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zaisenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 325 für Baden-Württemberg und auf Platz 1188 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zaisenhausen?

Die Vermarktung in Zaisenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.