Aktuelle Grundstückspreise in Sulzfeld

Der genaue Grundstückspreis in Sulzfeld (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sulzfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sulzfeld Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sulzfeld (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sulzfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Sulzfeld	269.020,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,825 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sulzfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sulzfeld	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.592
In Baden-Württemberg	418

Mögliche Preise für Grundstücke in Sulzfeld
300 m² Grundstück	118.950,79 €
500 m² Grundstück	198.251,32 €
700 m² Grundstück	277.551,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sulzfeld	407,45 €
Median des Quadratmeterpreises Sulzfeld	396,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sulzfeld	356,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	337,03 €
Normale Lage	396,50 €
Gute Lage & Anbindung	475,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sulzfeld	492 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sulzfeld	686,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Sulzfeld	492 m²
Größte Grundstücksfläche in Sulzfeld	1.297 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sulzfeld insgesamt	3.434 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sulzfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sulzfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sulzfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sulzfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sulzfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Sulzfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sulzfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 407,45 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sulzfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 553,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sulzfeld

Die Preise für Grundstücke in Sulzfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sulzfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sulzfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sulzfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sulzfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sulzfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sulzfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sulzfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sulzfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sulzfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sulzfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sulzfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sulzfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sulzfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sulzfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sulzfeld
Zaisenhausen	Karlsruhe	3,046 km	494,34 €	↑ + 21,33 %
Kürnbach	Karlsruhe	3,055 km	204,39 €	↓ - 49,84 %
Eppingen	Heilbronn	5,526 km	328,41 €	↓ - 19,4 %
Sternenfels	Enzkreis	5,644 km	220,32 €	↓ - 45,93 %
Oberderdingen	Karlsruhe	5,816 km	520,58 €	↑ + 27,76 %
Zaberfeld	Heilbronn	7,212 km	342,44 €	↓ - 15,96 %
Kraichtal	Karlsruhe	8,74 km	687,42 €	↑ + 68,71 %
Pfaffenhofen	Heilbronn	9,772 km	635,14 €	↑ + 55,88 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sulzfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sulzfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sulzfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sulzfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sulzfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sulzfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sulzfeld?

Der Quadratmeter kostet in Sulzfeld durchschnittlich 407,45 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sulzfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sulzfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sulzfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sulzfeld und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Sulzfeld in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sulzfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sulzfeld haben eine durchschnittliche Größe von 686,80 m². Der Median beträgt dabei 492,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sulzfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Sulzfeld und Umgebung kostet 553,57 € pro m². Es hat eine Größe von 1.297,00 m² und wird insgesamt für 456.050,00 € angeboten.

Ist Sulzfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sulzfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sulzfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sulzfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Sulzfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sulzfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 418 für Baden-Württemberg und auf Platz 1592 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sulzfeld?

Die Vermarktung in Sulzfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.