Aktuelle Grundstückspreise in Oberderdingen

Der genaue Grundstückspreis in Oberderdingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberderdingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberderdingen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberderdingen (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Oberderdingen
Grundstücksangebote in Oberderdingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberderdingen 228.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,716 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberderdingen 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberderdingen 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.115
In Baden-Württemberg 695
Mögliche Preise für Grundstücke in Oberderdingen
300 m² Grundstück 78.947,37 €
500 m² Grundstück 131.578,95 €
700 m² Grundstück 184.210,53 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberderdingen 198,76 €
Median des Quadratmeterpreises Oberderdingen 263,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberderdingen 236,84 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 223,68 €
Normale Lage 263,16 €
Gute Lage & Anbindung 315,79 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberderdingen 1.121 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberderdingen 1.384,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberderdingen 1.121 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberderdingen 1.865 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberderdingen insgesamt 8.306 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberderdingen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Oberderdingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberderdingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberderdingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberderdingen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberderdingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberderdingen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 198,76 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberderdingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 329,91 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberderdingen

Die Preise für Grundstücke in Oberderdingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberderdingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberderdingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberderdingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberderdingen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberderdingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberderdingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberderdingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberderdingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberderdingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberderdingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberderdingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberderdingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberderdingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberderdingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberderdingen
Kürnbach Karlsruhe 3,338 km 356,98 € ↑ + 79,61 %
Sternenfels Enzkreis 3,697 km 215,72 € ↑ + 8,53 %
Zaisenhausen Karlsruhe 4,819 km 408,74 € ↑ + 105,64 %
Knittlingen Enzkreis 5,479 km 291,37 € ↑ + 46,59 %
Sulzfeld Karlsruhe 5,816 km 348,69 € ↑ + 75,43 %
Maulbronn Enzkreis 7,405 km 294,09 € ↑ + 47,96 %
Bretten Karlsruhe 7,956 km 11.199,55 € ↑ + 5534,7 %
Kraichtal Karlsruhe 8,146 km 764,84 € ↑ + 284,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberderdingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberderdingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberderdingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberderdingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberderdingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberderdingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberderdingen?
Der Quadratmeter kostet in Oberderdingen durchschnittlich 198,76 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberderdingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberderdingen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberderdingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberderdingen und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Oberderdingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Oberderdingen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Oberderdingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.384,33 m². Der Median beträgt dabei 1.121,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberderdingen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Oberderdingen und Umgebung kostet 329,91 € pro m². Es hat eine Größe von 1.865,00 m² und wird insgesamt für 385.000,00 € angeboten.
Ist Oberderdingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Oberderdingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberderdingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberderdingen?
Der Grundstückspreis der Stadt Oberderdingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -42,98 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberderdingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 695 für Baden-Württemberg und auf Platz 3115 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberderdingen?
Die Vermarktung in Oberderdingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.