Aktuelle Grundstückspreise in Apenburg-Winterfeld

Der genaue Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Apenburg-Winterfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Apenburg-Winterfeld Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altmarkkreis Salzwedel", da für Apenburg-Winterfeld keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Apenburg-Winterfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Apenburg-Winterfeld 62.246,64 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Apenburg-Winterfeld 11
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Apenburg-Winterfeld 31
Mögliche Preise für Grundstücke in Apenburg-Winterfeld
300 m² Grundstück 4.157,38 €
500 m² Grundstück 6.928,97 €
700 m² Grundstück 9.700,56 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Apenburg-Winterfeld 20,25 €
Median des Quadratmeterpreises Apenburg-Winterfeld 13,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Apenburg-Winterfeld 12,47 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 11,78 €
Normale Lage 13,86 €
Gute Lage & Anbindung 16,63 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Apenburg-Winterfeld 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Apenburg-Winterfeld 17.568,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Apenburg-Winterfeld 718 m²
Größte Grundstücksfläche in Apenburg-Winterfeld 117.433 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Apenburg-Winterfeld insgesamt 737.874 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Apenburg-Winterfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Apenburg-Winterfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Apenburg-Winterfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Apenburg-Winterfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Apenburg-Winterfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 20,25 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Apenburg-Winterfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 74,07 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Apenburg-Winterfeld

Die Preise für Grundstücke in Apenburg-Winterfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Apenburg-Winterfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Apenburg-Winterfeld erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Apenburg-Winterfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Apenburg-Winterfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Apenburg-Winterfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Apenburg-Winterfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Apenburg-Winterfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Apenburg-Winterfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Apenburg-Winterfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Kuhfelde Altmarkkreis Salzwedel 8,89 km 20,40 €
Beetzendorf Altmarkkreis Salzwedel 9,226 km -
Klötze Altmarkkreis Salzwedel 12,277 km 17,56 €
Salzwedel Altmarkkreis Salzwedel 13,472 km 0,32 €
Kalbe (Milde) Altmarkkreis Salzwedel 14,347 km 24,38 €
Wallstawe Altmarkkreis Salzwedel 15,025 km 12,50 €
Lübbow Lüchow-Dannenberg 19,868 km 0,28 €
Lemgow Lüchow-Dannenberg 20,503 km 23,81 €

Kosten beim Grundstückskauf in Apenburg-Winterfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Apenburg-Winterfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Apenburg-Winterfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Apenburg-Winterfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Apenburg-Winterfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Apenburg-Winterfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Apenburg-Winterfeld?
Der Quadratmeter kostet in Apenburg-Winterfeld durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Apenburg-Winterfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Apenburg-Winterfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.