Aktuelle Grundstückspreise in Mainleus

Der genaue Grundstückspreis in Mainleus (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Mainleus und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Mainleus Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Mainleus bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Mainleus liegt aktuell zwischen 132,71 €/m² und 187,35 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mainleus auf bis zu 202,96 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mainleus (Kulmbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mainleus
Durchschnittlicher Angebotspreis Mainleus	112.181,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,246 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mainleus	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mainleus	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.059
In Bayern	1.348

Mögliche Preise für Grundstücke in Mainleus
300 m² Grundstück	46.837,50 €
500 m² Grundstück	78.062,50 €
700 m² Grundstück	109.287,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mainleus	117,30 €
Median des Quadratmeterpreises Mainleus	156,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mainleus	140,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,71 €
Normale Lage	156,12 €
Gute Lage & Anbindung	187,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mainleus	440 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mainleus	9.632,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Mainleus	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Mainleus	57.127 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mainleus insgesamt	86.693 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Mainleus

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mainleus ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mainleus so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Mainleus dar. Die zuständige Gemeinde in Mainleus stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Mainleus sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Mainleus?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mainleus akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,30 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mainleus errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 270,45 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Mainleus?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Mainleus

Die Preise für Grundstücke in Mainleus können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mainleus mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mainleus festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Mainleus deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mainleus ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mainleus oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Mainleus

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Mainleus?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mainleus hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Mainleus sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Mainleus

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Mainleus ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mainleus liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mainleus verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Mainleus häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mainleus liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mainleus in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Mainleus

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mainleus mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mainleus
Kulmbach	Kulmbach	4,584 km	163,67 €	↑ + 39,54 %
Kasendorf	Kulmbach	7,42 km	140,58 €	↑ + 19,85 %
Thurnau	Kulmbach	8,538 km	149,07 €	↑ + 27,08 %
Weismain	Lichtenfels	10,031 km	21,48 €	↓ - 81,69 %
Burgkunstadt	Lichtenfels	10,263 km	59,73 €	↓ - 49,08 %
Altenkunstadt	Lichtenfels	10,489 km	82,12 €	↓ - 29,99 %
Ködnitz	Kulmbach	10,635 km	125,96 €	↑ + 7,38 %
Untersteinach	Kulmbach	10,925 km	119,64 €	↑ + 2 %

Grundstückspreisentwicklung in Mainleus Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Mainleus liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Mainleus kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Mainleus hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mainleus

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Mainleus

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Mainleus eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Mainleus schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Mainleus ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Mainleus

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mainleus kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Mainleus indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Mainleus realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mainleus

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mainleus?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mainleus liegt durchschnittlich bei 117,30 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Mainleus kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mainleus?

Den Grundstückspreis in Mainleus legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Mainleus sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mainleus und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Mainleus in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mainleus durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mainleus haben eine durchschnittliche Größe von 9.632,56 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mainleus pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Mainleus und Umgebung kostet 270,45 € pro m². Es hat eine Größe von 57.127,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Mainleus eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Mainleus eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mainleus günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mainleus?

Der Grundstückspreis der Stadt Mainleus ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,48 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mainleus im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1348 für Bayern und auf Platz 4059 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mainleus?

Die Vermarktung in Mainleus dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.