Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Mainleus

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Mainleus. Die Tabelle "Demografische Daten von Mainleus" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Mainleus in Bayern

Mainleus in bayern

Demografische Daten von Mainleus

Eigenschaft Wert
Einwohner in Mainleus 6.553
Preis pro m² in Mainleus 98605,46 €
Veräußerte Fläche bei Mainleus 32.479 m²
Anzahl Verkäufe in Mainleus 24
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Mainleus inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
95336 6.553
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Kostenpunkte für die Aufschließung in der Umgebung von Mainleus

Diese Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Mainleus spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Mainleus meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede in Mainleus bei anderer Größe oder Verkäufer

Sonstige enorme Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Mainleus liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Flächen oft hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Mainleus selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Grundstückspreise in Mainleus

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Mainleus hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Mainleus auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Mainleus

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Mainleus. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Mainleus

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Mainleus, die angezeigten Daten stammen von 04.2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Mainleus 30.000,00 €
Mittelwert des Preises in Mainleus 98.605,46 €
Höchster Preis in Mainleus 150.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Mainleus 42,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Mainleus 89,04 €
Median des Quadratmeterpreis in Mainleus 73,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in Mainleus 199,38 €

Kleinste Fläche in Mainleus 500,00 €
Mittelwert der Flächen in Mainleus 1.353,00 €
Median der Fläche in Mainleus 1.500,00 €
Größte Fläche in Mainleus 2.572,00 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Mainleus

Wieviel kostet ein Quadratmeter in Mainleus?

Der qm Boden hat einen Preis von Mainleus k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Mainleus verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Mainleus.

Welche Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden durch einen Makler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Mainleus?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Mainleus Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.