Aktuelle Grundstückspreise in Thurnau

Der genaue Grundstückspreis in Thurnau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Thurnau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Thurnau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Thurnau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Thurnau liegt aktuell zwischen 110,50 €/m² und 156,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thurnau auf bis zu 169,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thurnau (Kulmbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thurnau
Durchschnittlicher Angebotspreis Thurnau	139.184,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,017 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thurnau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thurnau	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.452
In Bayern	1.165

Mögliche Preise für Grundstücke in Thurnau
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thurnau	149,07 €
Median des Quadratmeterpreises Thurnau	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thurnau	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thurnau	568 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thurnau	971,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Thurnau	2.602 m²
Größte Grundstücksfläche in Thurnau	2.602 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thurnau insgesamt	8.747 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Thurnau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thurnau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thurnau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Thurnau dar. Die zuständige Gemeinde in Thurnau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Thurnau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Thurnau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thurnau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 149,07 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thurnau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 318,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Thurnau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Thurnau

Die Preise für Grundstücke in Thurnau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thurnau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thurnau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Thurnau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thurnau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thurnau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Thurnau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Thurnau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thurnau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Thurnau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Thurnau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Thurnau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thurnau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thurnau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Thurnau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thurnau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thurnau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Thurnau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thurnau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thurnau
Kasendorf	Kulmbach	3,146 km	140,58 €	↓ - 5,7 %
Neudrossenfeld	Kulmbach	7,793 km	133,88 €	↓ - 10,19 %
Mainleus	Kulmbach	8,538 km	117,30 €	↓ - 21,31 %
Wonsees	Kulmbach	8,611 km	109,30 €	↓ - 26,68 %
Kulmbach	Kulmbach	9,529 km	163,67 €	↑ + 9,8 %
Heinersreuth	Bayreuth	11,799 km	289,71 €	↑ + 94,35 %
Hollfeld	Bayreuth	12,186 km	60,55 €	↓ - 59,38 %
Ködnitz	Kulmbach	12,191 km	125,96 €	↓ - 15,5 %

Grundstückspreisentwicklung in Thurnau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Thurnau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Thurnau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Thurnau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thurnau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Thurnau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Thurnau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Thurnau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Thurnau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Thurnau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thurnau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Thurnau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Thurnau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thurnau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thurnau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thurnau liegt durchschnittlich bei 149,07 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Thurnau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thurnau?

Den Grundstückspreis in Thurnau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Thurnau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thurnau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Thurnau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thurnau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thurnau haben eine durchschnittliche Größe von 971,89 m². Der Median beträgt dabei 2.602,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thurnau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Thurnau und Umgebung kostet 318,75 € pro m². Es hat eine Größe von 2.602,00 m² und wird insgesamt für 338.260,00 € angeboten.

Ist Thurnau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Thurnau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Thurnau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thurnau?

Der Grundstückspreis der Stadt Thurnau ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,28 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thurnau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1165 für Bayern und auf Platz 3452 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thurnau?

Die Vermarktung in Thurnau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.