Aktuelle Grundstückspreise in Nittendorf

Der genaue Grundstückspreis in Nittendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nittendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nittendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nittendorf (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nittendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Nittendorf	340.760,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,996 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nittendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nittendorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.218
In Bayern	543

Mögliche Preise für Grundstücke in Nittendorf
300 m² Grundstück	169.565,22 €
500 m² Grundstück	282.608,70 €
700 m² Grundstück	395.652,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nittendorf	486,93 €
Median des Quadratmeterpreises Nittendorf	565,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nittendorf	508,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	480,43 €
Normale Lage	565,22 €
Gute Lage & Anbindung	678,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nittendorf	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nittendorf	772,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Nittendorf	345 m²
Größte Grundstücksfläche in Nittendorf	1.076 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nittendorf insgesamt	3.863 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nittendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nittendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nittendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nittendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nittendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Nittendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nittendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 486,93 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nittendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 828,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nittendorf

Die Preise für Grundstücke in Nittendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nittendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nittendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nittendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nittendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nittendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nittendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nittendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nittendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nittendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nittendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nittendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nittendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nittendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nittendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nittendorf
Deuerling	Regensburg	4,085 km	337,44 €	↓ - 30,7 %
Pettendorf	Regensburg	5,045 km	667,56 €	↑ + 37,09 %
Pielenhofen	Regensburg	5,577 km	602,33 €	↑ + 23,7 %
Sinzing	Regensburg	6,592 km	552,15 €	↑ + 13,39 %
Laaber	Regensburg	7,469 km	209,79 €	↓ - 56,92 %
Pentling	Regensburg	8,395 km	687,26 €	↑ + 41,14 %
Wolfsegg	Regensburg	9,299 km	600,40 €	↑ + 23,3 %
Lappersdorf	Regensburg	9,777 km	780,05 €	↑ + 60,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nittendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nittendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nittendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nittendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nittendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nittendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nittendorf?

Der Quadratmeter kostet in Nittendorf durchschnittlich 486,93 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nittendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nittendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nittendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nittendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Nittendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nittendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nittendorf haben eine durchschnittliche Größe von 772,60 m². Der Median beträgt dabei 345,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nittendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Nittendorf und Umgebung kostet 828,73 € pro m². Es hat eine Größe von 1.076,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Nittendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nittendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Nittendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nittendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Nittendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nittendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 543 für Bayern und auf Platz 1218 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nittendorf?

Die Vermarktung in Nittendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.