Aktuelle Grundstückspreise in Nittendorf

Der genaue Grundstückspreis in Nittendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nittendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nittendorf Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Nittendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nittendorf liegt aktuell zwischen 254,73 €/m² und 359,61 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nittendorf auf bis zu 389,58 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nittendorf (Regensburg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nittendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Nittendorf	298.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,851 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nittendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nittendorf	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.096
In Bayern	836

Mögliche Preise für Grundstücke in Nittendorf
300 m² Grundstück	89.903,33 €
500 m² Grundstück	149.838,88 €
700 m² Grundstück	209.774,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nittendorf	278,90 €
Median des Quadratmeterpreises Nittendorf	299,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nittendorf	269,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	254,73 €
Normale Lage	299,68 €
Gute Lage & Anbindung	359,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nittendorf	866 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nittendorf	1.080 m²
Median der Grundstücksfläche in Nittendorf	1.443 m²
Größte Grundstücksfläche in Nittendorf	1.443 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nittendorf insgesamt	3.240 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Nittendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nittendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nittendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nittendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Nittendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nittendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nittendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nittendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 278,90 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nittendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 299,68 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nittendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nittendorf

Die Preise für Grundstücke in Nittendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nittendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nittendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nittendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nittendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nittendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nittendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nittendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nittendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nittendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nittendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nittendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nittendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nittendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nittendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nittendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nittendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nittendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nittendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Deuerling	Regensburg	4,085 km	378,30 €
Pettendorf	Regensburg	5,045 km	512,54 €
Pielenhofen	Regensburg	5,577 km	564,82 €
Sinzing	Regensburg	6,592 km	558,28 €
Laaber	Regensburg	7,469 km	240,77 €
Pentling	Regensburg	8,395 km	891,31 €
Wolfsegg	Regensburg	9,299 km	498,67 €
Lappersdorf	Regensburg	9,777 km	470,00 €

Grundstückspreisentwicklung in Nittendorf Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nittendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nittendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nittendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nittendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nittendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nittendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nittendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nittendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nittendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nittendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nittendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nittendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nittendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nittendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nittendorf liegt durchschnittlich bei 278,90 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nittendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nittendorf?

Den Grundstückspreis in Nittendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nittendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nittendorf und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 3 Angebote in und rund um Nittendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nittendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nittendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.080,00 m². Der Median beträgt dabei 1.443,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nittendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Nittendorf und Umgebung kostet 299,68 € pro m². Es hat eine Größe von 1.443,00 m² und wird insgesamt für 375.000,00 € angeboten.

Ist Nittendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nittendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Nittendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nittendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Nittendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nittendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 836 für Bayern und auf Platz 2096 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nittendorf?

Die Vermarktung in Nittendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.