Aktuelle Grundstückspreise in Grattersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Grattersdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grattersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grattersdorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grattersdorf (Deggendorf) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grattersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Grattersdorf	189.448,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,499 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grattersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grattersdorf	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.172
In Bayern	1.070

Mögliche Preise für Grundstücke in Grattersdorf
300 m² Grundstück	48.837,21 €
500 m² Grundstück	81.395,35 €
700 m² Grundstück	113.953,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grattersdorf	201,57 €
Median des Quadratmeterpreises Grattersdorf	162,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grattersdorf	146,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	138,37 €
Normale Lage	162,79 €
Gute Lage & Anbindung	195,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grattersdorf	533 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grattersdorf	1.166,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Grattersdorf	860 m²
Größte Grundstücksfläche in Grattersdorf	5.218 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grattersdorf insgesamt	16.325 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grattersdorf

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Grattersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grattersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grattersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grattersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Grattersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grattersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 201,57 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grattersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grattersdorf

Die Preise für Grundstücke in Grattersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grattersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grattersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grattersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grattersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grattersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grattersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grattersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grattersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grattersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grattersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grattersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grattersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grattersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grattersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grattersdorf
Lalling	Deggendorf	4,562 km	204,59 €	↑ + 1,5 %
Hunding	Deggendorf	4,57 km	-	→ +- 0,00 %
Schöllnach	Deggendorf	5,92 km	178,40 €	↓ - 11,49 %
Schöfweg	Freyung-Grafenau	6,888 km	134,26 €	↓ - 33,39 %
Schaufling	Deggendorf	7,511 km	248,64 €	↑ + 23,35 %
Hengersberg	Deggendorf	7,696 km	257,30 €	↑ + 27,65 %
Zenting	Freyung-Grafenau	8,12 km	117,53 €	↓ - 41,69 %
Iggensbach	Deggendorf	8,269 km	208,72 €	↑ + 3,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grattersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grattersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grattersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grattersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grattersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grattersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grattersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Grattersdorf durchschnittlich 201,57 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grattersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grattersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grattersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grattersdorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Grattersdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grattersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grattersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.166,07 m². Der Median beträgt dabei 860,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grattersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Grattersdorf und Umgebung kostet 620,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.218,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.

Ist Grattersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Grattersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grattersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 545,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grattersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Grattersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grattersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1070 für Bayern und auf Platz 3172 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grattersdorf?

Die Vermarktung in Grattersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.