Grundstückspreise in Lampertheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Lampertheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Lampertheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Lampertheim 31,102
Preis pro m² in Lampertheim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Lampertheim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Lampertheim k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichbares in Lampertheim

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Lampertheim. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in der Nähe von Lampertheim bei anderer Größe oder Maklern

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oft hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Lampertheim, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Lampertheim oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Lampertheim Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Lampertheim auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenübersicht für die Erschließung in Lampertheim

Diese Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Postleitzahlen von Lampertheim

68623 mit 31,102 Einwohnern ˙

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