Aktuelle Grundstückspreise in Tschirn

Der genaue Grundstückspreis in Tschirn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tschirn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tschirn Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tschirn (Kronach) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Tschirn
Grundstücksangebote in Tschirn
Durchschnittlicher Angebotspreis Tschirn 31.716,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,504 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tschirn 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tschirn 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.371
In Bayern 1.722
Mögliche Preise für Grundstücke in Tschirn
300 m² Grundstück 6.968,64 €
500 m² Grundstück 11.614,40 €
700 m² Grundstück 16.260,16 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tschirn 18,74 €
Median des Quadratmeterpreises Tschirn 23,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tschirn 20,91 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 19,74 €
Normale Lage 23,23 €
Gute Lage & Anbindung 27,87 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tschirn 1.083 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tschirn 4.711,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Tschirn 2.583 m²
Größte Grundstücksfläche in Tschirn 8.720 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tschirn insgesamt 28.268 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tschirn


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Tschirn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tschirn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tschirn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tschirn dar. Die zuständige Gemeinde in Tschirn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tschirn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 18,74 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tschirn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 41,55 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tschirn

Die Preise für Grundstücke in Tschirn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tschirn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tschirn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tschirn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tschirn erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tschirn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tschirn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tschirn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tschirn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tschirn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tschirn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tschirn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tschirn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tschirn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tschirn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Tschirn
Teuschnitz Kronach 4,692 km 35,11 € ↑ + 87,35 %
Nordhalben Kronach 4,845 km 44,38 € ↑ + 136,81 %
Lehesten Saalfeld-Rudolstadt 8,725 km 50,14 € ↑ + 167,56 %
Wurzbach Saale-Orla-Kreis 9,694 km 64,84 € ↑ + 245,97 %
Wilhelmsthal Kronach 10,845 km 52,67 € ↑ + 181,06 %
Pressig Kronach 10,953 km 45,53 € ↑ + 142,96 %
Ludwigsstadt Kronach 11,147 km 0,94 € ↓ - 94,99 %
Steinwiesen Kronach 11,345 km 17,65 € ↓ - 5,82 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tschirn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tschirn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tschirn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tschirn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tschirn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tschirn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tschirn?
Der Quadratmeter kostet in Tschirn durchschnittlich 18,74 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tschirn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tschirn?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tschirn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tschirn und Umgebung?
Im März 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Tschirn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Tschirn durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Tschirn haben eine durchschnittliche Größe von 4.711,33 m². Der Median beträgt dabei 2.583,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tschirn pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Tschirn und Umgebung kostet 41,55 € pro m². Es hat eine Größe von 8.720,00 m² und wird insgesamt für 60.000,00 € angeboten.
Ist Tschirn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Tschirn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tschirn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tschirn?
Der Grundstückspreis der Stadt Tschirn ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,25 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tschirn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1722 für Bayern und auf Platz 6371 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tschirn?
Die Vermarktung in Tschirn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 5,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.