Aktuelle Grundstückspreise in Teuschnitz

Der genaue Grundstückspreis in Teuschnitz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Teuschnitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Teuschnitz Stand April 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Teuschnitz (Kronach) , die angezeigten Daten stammen aus April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Teuschnitz
Grundstücksangebote in Teuschnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Teuschnitz 25.291,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,543 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Teuschnitz 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Teuschnitz 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.159
In Bayern 1.702
Mögliche Preise für Grundstücke in Teuschnitz
300 m² Grundstück 13.500,00 €
500 m² Grundstück 22.500,00 €
700 m² Grundstück 31.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Teuschnitz 35,11 €
Median des Quadratmeterpreises Teuschnitz 45,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Teuschnitz 40,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 38,25 €
Normale Lage 45,00 €
Gute Lage & Anbindung 54,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Teuschnitz 352 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Teuschnitz 749 m²
Median der Grundstücksfläche in Teuschnitz 600 m²
Größte Grundstücksfläche in Teuschnitz 1.201 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Teuschnitz insgesamt 5.240 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Teuschnitz


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Teuschnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Teuschnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Teuschnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Teuschnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Teuschnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Teuschnitz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 35,11 € pro m² (Stand April 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Teuschnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 56,82 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Teuschnitz

Die Preise für Grundstücke in Teuschnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Teuschnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Teuschnitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Teuschnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Teuschnitz erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Teuschnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Teuschnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Teuschnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Teuschnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Teuschnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Teuschnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Teuschnitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Teuschnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Teuschnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Teuschnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Teuschnitz
Tschirn Kronach 4,692 km 18,74 € ↓ - 46,62 %
Pressig Kronach 7,229 km 45,53 € ↑ + 29,68 %
Nordhalben Kronach 9,28 km 44,38 € ↑ + 26,4 %
Wilhelmsthal Kronach 9,713 km 52,67 € ↑ + 50,02 %
Lehesten Saalfeld-Rudolstadt 9,768 km 50,14 € ↑ + 42,81 %
Ludwigsstadt Kronach 9,907 km 0,94 € ↓ - 97,33 %
Stockheim Kronach 12,452 km 65,92 € ↑ + 87,77 %
Steinwiesen Kronach 12,8 km 17,65 € ↓ - 49,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Teuschnitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Teuschnitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Teuschnitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Teuschnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Teuschnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Teuschnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Teuschnitz?
Der Quadratmeter kostet in Teuschnitz durchschnittlich 35,11 € (Stand April 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Teuschnitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Teuschnitz?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Teuschnitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Teuschnitz und Umgebung?
Im April 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Teuschnitz in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Teuschnitz durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Teuschnitz haben eine durchschnittliche Größe von 749,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Teuschnitz pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Teuschnitz und Umgebung kostet 56,82 € pro m². Es hat eine Größe von 1.201,00 m² und wird insgesamt für 49.000,00 € angeboten.
Ist Teuschnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Teuschnitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Teuschnitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Teuschnitz?
Der Grundstückspreis der Stadt Teuschnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Teuschnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1702 für Bayern und auf Platz 6159 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Teuschnitz?
Die Vermarktung in Teuschnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.