Aktuelle Grundstückspreise in Leonberg

Der genaue Grundstückspreis in Leonberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leonberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leonberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leonberg (Tirschenreuth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leonberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Leonberg	20.075,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,097 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leonberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leonberg	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.341
In Bayern	1.728

Mögliche Preise für Grundstücke in Leonberg
300 m² Grundstück	10.575,14 €
500 m² Grundstück	17.625,23 €
700 m² Grundstück	24.675,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leonberg	20,29 €
Median des Quadratmeterpreises Leonberg	35,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leonberg	31,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,96 €
Normale Lage	35,25 €
Gute Lage & Anbindung	42,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leonberg	474 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leonberg	1.222,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Leonberg	1.078 m²
Größte Grundstücksfläche in Leonberg	2.914 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leonberg insgesamt	6.111 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leonberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Leonberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leonberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leonberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leonberg dar. Die zuständige Gemeinde in Leonberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leonberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 20,29 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leonberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 40,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leonberg

Die Preise für Grundstücke in Leonberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leonberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leonberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leonberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leonberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leonberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leonberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leonberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leonberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leonberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leonberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leonberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leonberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leonberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leonberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leonberg
Mitterteich	Tirschenreuth	3,162 km	127,23 €	↑ + 526,94 %
Waldsassen	Tirschenreuth	6,386 km	113,12 €	↑ + 457,4 %
Tirschenreuth	Tirschenreuth	7,84 km	23,23 €	↑ + 14,48 %
Wiesau	Tirschenreuth	8,145 km	144,75 €	↑ + 613,28 %
Konnersreuth	Tirschenreuth	8,222 km	127,23 €	↑ + 526,94 %
Pechbrunn	Tirschenreuth	8,958 km	127,23 €	↑ + 526,94 %
Fuchsmühl	Tirschenreuth	10,429 km	140,27 €	↑ + 591,2 %
Neualbenreuth	Tirschenreuth	11,946 km	94,29 €	↑ + 364,63 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leonberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leonberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leonberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leonberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leonberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leonberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leonberg?

Der Quadratmeter kostet in Leonberg durchschnittlich 20,29 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leonberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leonberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leonberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leonberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Leonberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leonberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leonberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.222,20 m². Der Median beträgt dabei 1.078,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leonberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Leonberg und Umgebung kostet 40,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.914,00 m² und wird insgesamt für 40.000,00 € angeboten.

Ist Leonberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Leonberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Leonberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leonberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Leonberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -93,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leonberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1728 für Bayern und auf Platz 6341 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leonberg?

Die Vermarktung in Leonberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.