Aktuelle Grundstückspreise in Neualbenreuth

Der genaue Grundstückspreis in Neualbenreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neualbenreuth und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neualbenreuth Stand November 2024

Die Grundstückspreise in Neualbenreuth bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neualbenreuth liegt aktuell zwischen 109,54 €/m² und 154,65 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neualbenreuth auf bis zu 167,54 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neualbenreuth (Tirschenreuth). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neualbenreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Neualbenreuth	303.402,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,687 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neualbenreuth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neualbenreuth	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.541
In Bayern	1.461

Mögliche Preise für Grundstücke in Neualbenreuth
300 m² Grundstück	38.662,49 €
500 m² Grundstück	64.437,48 €
700 m² Grundstück	90.212,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neualbenreuth	94,29 €
Median des Quadratmeterpreises Neualbenreuth	128,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neualbenreuth	115,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	109,54 €
Normale Lage	128,87 €
Gute Lage & Anbindung	154,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neualbenreuth	914 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neualbenreuth	2.870,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Neualbenreuth	2.871 m²
Größte Grundstücksfläche in Neualbenreuth	4.241 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neualbenreuth insgesamt	14.351 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Neualbenreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neualbenreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neualbenreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neualbenreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Neualbenreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Neualbenreuth sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neualbenreuth?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neualbenreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 94,29 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neualbenreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 203,60 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neualbenreuth?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neualbenreuth

Die Preise für Grundstücke in Neualbenreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neualbenreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neualbenreuth festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Neualbenreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neualbenreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neualbenreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neualbenreuth

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neualbenreuth?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neualbenreuth hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neualbenreuth sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neualbenreuth

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neualbenreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neualbenreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neualbenreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neualbenreuth häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neualbenreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neualbenreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Neualbenreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neualbenreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neualbenreuth
Mähring	Tirschenreuth	9,884 km	77,73 €	↓ - 17,56 %
Waldsassen	Tirschenreuth	10,216 km	7,47 €	↓ - 92,08 %
Leonberg	Tirschenreuth	11,946 km	15,96 €	↓ - 83,07 %
Tirschenreuth	Tirschenreuth	13,788 km	41,45 €	↓ - 56,04 %
Mitterteich	Tirschenreuth	14,901 km	127,23 €	↑ + 34,93 %
Konnersreuth	Tirschenreuth	15,774 km	62,20 €	↓ - 34,03 %
Schirnding	Wunsiedel im Fichtelgebirge	18,855 km	30,75 €	↓ - 67,39 %
Bärnau	Tirschenreuth	18,979 km	73,56 €	↓ - 21,98 %

Grundstückspreisentwicklung in Neualbenreuth Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neualbenreuth liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neualbenreuth kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neualbenreuth hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neualbenreuth

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neualbenreuth

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neualbenreuth eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neualbenreuth schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Neualbenreuth ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neualbenreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neualbenreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neualbenreuth indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neualbenreuth realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neualbenreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neualbenreuth?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neualbenreuth liegt durchschnittlich bei 94,29 € November 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Neualbenreuth kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neualbenreuth?

Den Grundstückspreis in Neualbenreuth legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Neualbenreuth sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neualbenreuth und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Neualbenreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neualbenreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neualbenreuth haben eine durchschnittliche Größe von 2.870,20 m². Der Median beträgt dabei 2.871,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neualbenreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neualbenreuth und Umgebung kostet 203,60 € pro m². Es hat eine Größe von 4.241,00 m² und wird insgesamt für 780.000,00 € angeboten.

Ist Neualbenreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Neualbenreuth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neualbenreuth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neualbenreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Neualbenreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um 92,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neualbenreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1461 für Bayern und auf Platz 4541 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neualbenreuth?

Die Vermarktung in Neualbenreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.