Aktuelle Grundstückspreise in Neualbenreuth

Der genaue Grundstückspreis in Neualbenreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neualbenreuth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neualbenreuth Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neualbenreuth (Tirschenreuth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neualbenreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Neualbenreuth	303.402,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,179 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neualbenreuth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neualbenreuth	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.001
In Bayern	1.519

Mögliche Preise für Grundstücke in Neualbenreuth
300 m² Grundstück	38.662,49 €
500 m² Grundstück	64.437,48 €
700 m² Grundstück	90.212,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neualbenreuth	94,29 €
Median des Quadratmeterpreises Neualbenreuth	128,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neualbenreuth	115,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	109,54 €
Normale Lage	128,87 €
Gute Lage & Anbindung	154,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neualbenreuth	914 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neualbenreuth	2.870,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Neualbenreuth	2.871 m²
Größte Grundstücksfläche in Neualbenreuth	4.241 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neualbenreuth insgesamt	14.351 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neualbenreuth

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neualbenreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neualbenreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neualbenreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neualbenreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Neualbenreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neualbenreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 94,29 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neualbenreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 203,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neualbenreuth

Die Preise für Grundstücke in Neualbenreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neualbenreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neualbenreuth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neualbenreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neualbenreuth erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neualbenreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neualbenreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neualbenreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neualbenreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neualbenreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neualbenreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neualbenreuth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neualbenreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neualbenreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neualbenreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neualbenreuth
Mähring	Tirschenreuth	9,884 km	77,73 €	↓ - 17,56 %
Waldsassen	Tirschenreuth	10,216 km	113,12 €	↑ + 19,97 %
Leonberg	Tirschenreuth	11,946 km	20,29 €	↓ - 78,48 %
Tirschenreuth	Tirschenreuth	13,788 km	23,23 €	↓ - 75,36 %
Mitterteich	Tirschenreuth	14,901 km	127,23 €	↑ + 34,93 %
Konnersreuth	Tirschenreuth	15,774 km	127,23 €	↑ + 34,93 %
Schirnding	Wunsiedel im Fichtelgebirge	18,855 km	78,94 €	↓ - 16,28 %
Bärnau	Tirschenreuth	18,979 km	73,56 €	↓ - 21,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neualbenreuth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neualbenreuth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neualbenreuth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neualbenreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neualbenreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neualbenreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neualbenreuth?

Der Quadratmeter kostet in Neualbenreuth durchschnittlich 94,29 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neualbenreuth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neualbenreuth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neualbenreuth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neualbenreuth und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Neualbenreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neualbenreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neualbenreuth haben eine durchschnittliche Größe von 2.870,20 m². Der Median beträgt dabei 2.871,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neualbenreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neualbenreuth und Umgebung kostet 203,60 € pro m². Es hat eine Größe von 4.241,00 m² und wird insgesamt für 780.000,00 € angeboten.

Ist Neualbenreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neualbenreuth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neualbenreuth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neualbenreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Neualbenreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um 92,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neualbenreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1519 für Bayern und auf Platz 5001 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neualbenreuth?

Die Vermarktung in Neualbenreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.