Aktuelle Grundstückspreise in Rheinau

Der genaue Grundstückspreis in Rheinau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rheinau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rheinau Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rheinau (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rheinau
Durchschnittlicher Angebotspreis Rheinau	179.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,66 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rheinau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rheinau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.289
In Baden-Württemberg	547

Mögliche Preise für Grundstücke in Rheinau
300 m² Grundstück	94.537,82 €
500 m² Grundstück	157.563,03 €
700 m² Grundstück	220.588,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rheinau	299,97 €
Median des Quadratmeterpreises Rheinau	315,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rheinau	283,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	267,86 €
Normale Lage	315,13 €
Gute Lage & Anbindung	378,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rheinau	428 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rheinau	614 m²
Median der Grundstücksfläche in Rheinau	476 m²
Größte Grundstücksfläche in Rheinau	1.083 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rheinau insgesamt	3.070 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rheinau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rheinau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rheinau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rheinau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rheinau dar. Die zuständige Gemeinde in Rheinau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rheinau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 299,97 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rheinau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 315,42 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rheinau

Die Preise für Grundstücke in Rheinau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rheinau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rheinau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rheinau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rheinau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rheinau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rheinau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rheinau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rheinau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rheinau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rheinau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rheinau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rheinau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rheinau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rheinau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rheinau
Lichtenau	Rastatt	8,809 km	76,14 €	↓ - 74,62 %
Renchen	Ortenaukreis	9,976 km	419,61 €	↑ + 39,89 %
Achern	Ortenaukreis	10,836 km	255,13 €	↓ - 14,95 %
Rheinmünster	Rastatt	11,489 km	222,83 €	↓ - 25,72 %
Sasbach	Ortenaukreis	11,638 km	473,13 €	↑ + 57,73 %
Kehl	Ortenaukreis	12,743 km	332,49 €	↑ + 10,84 %
Appenweier	Ortenaukreis	12,903 km	461,79 €	↑ + 53,95 %
Ottersweier	Rastatt	13,163 km	273,12 €	↓ - 8,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rheinau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rheinau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rheinau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rheinau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rheinau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rheinau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rheinau?

Der Quadratmeter kostet in Rheinau durchschnittlich 299,97 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rheinau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rheinau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rheinau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rheinau und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Rheinau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rheinau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rheinau haben eine durchschnittliche Größe von 614,00 m². Der Median beträgt dabei 476,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rheinau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Rheinau und Umgebung kostet 315,42 € pro m². Es hat eine Größe von 1.083,00 m² und wird insgesamt für 280.000,00 € angeboten.

Ist Rheinau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rheinau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rheinau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rheinau?

Der Grundstückspreis der Stadt Rheinau ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rheinau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 547 für Baden-Württemberg und auf Platz 2289 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rheinau?

Die Vermarktung in Rheinau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.