Aktuelle Grundstückspreise in Margetshöchheim

Der genaue Grundstückspreis in Margetshöchheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Margetshöchheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Margetshöchheim Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Margetshöchheim (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Margetshöchheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Margetshöchheim	320.840,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,56 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Margetshöchheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Margetshöchheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.437
In Bayern	621

Mögliche Preise für Grundstücke in Margetshöchheim
300 m² Grundstück	173.936,17 €
500 m² Grundstück	289.893,62 €
700 m² Grundstück	405.851,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Margetshöchheim	446,38 €
Median des Quadratmeterpreises Margetshöchheim	579,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Margetshöchheim	521,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	492,82 €
Normale Lage	579,79 €
Gute Lage & Anbindung	695,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Margetshöchheim	376 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Margetshöchheim	693,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Margetshöchheim	376 m²
Größte Grundstücksfläche in Margetshöchheim	1.324 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Margetshöchheim insgesamt	3.466 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Margetshöchheim

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Margetshöchheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Margetshöchheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Margetshöchheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Margetshöchheim dar. Die zuständige Gemeinde in Margetshöchheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Margetshöchheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 446,38 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Margetshöchheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 624,07 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Margetshöchheim

Die Preise für Grundstücke in Margetshöchheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Margetshöchheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Margetshöchheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Margetshöchheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Margetshöchheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Margetshöchheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Margetshöchheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Margetshöchheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Margetshöchheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Margetshöchheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Margetshöchheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Margetshöchheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Margetshöchheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Margetshöchheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Margetshöchheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Margetshöchheim
Veitshöchheim	Würzburg	1,246 km	8,63 €	↓ - 98,07 %
Erlabrunn	Würzburg	2,942 km	329,19 €	↓ - 26,25 %
Güntersleben	Würzburg	4,763 km	393,68 €	↓ - 11,81 %
Hettstadt	Würzburg	5,007 km	559,08 €	↑ + 25,25 %
Thüngersheim	Würzburg	5,209 km	252,48 €	↓ - 43,44 %
Waldbüttelbrunn	Würzburg	5,638 km	529,08 €	↑ + 18,53 %
Leinach	Würzburg	5,744 km	256,19 €	↓ - 42,61 %
Höchberg	Würzburg	6,008 km	346,72 €	↓ - 22,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Margetshöchheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Margetshöchheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Margetshöchheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Margetshöchheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Margetshöchheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Margetshöchheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Margetshöchheim?

Der Quadratmeter kostet in Margetshöchheim durchschnittlich 446,38 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Margetshöchheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Margetshöchheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Margetshöchheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Margetshöchheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Margetshöchheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Margetshöchheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Margetshöchheim haben eine durchschnittliche Größe von 693,20 m². Der Median beträgt dabei 376,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Margetshöchheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Margetshöchheim und Umgebung kostet 624,07 € pro m². Es hat eine Größe von 1.324,00 m² und wird insgesamt für 568.000,00 € angeboten.

Ist Margetshöchheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Margetshöchheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Margetshöchheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Margetshöchheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Margetshöchheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Margetshöchheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 621 für Bayern und auf Platz 1437 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Margetshöchheim?

Die Vermarktung in Margetshöchheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.