Aktuelle Grundstückspreise in Erlabrunn

Der genaue Grundstückspreis in Erlabrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erlabrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erlabrunn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erlabrunn (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erlabrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Erlabrunn	253.932,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,761 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erlabrunn	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erlabrunn	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.153
In Bayern	526

Mögliche Preise für Grundstücke in Erlabrunn
300 m² Grundstück	149.700,61 €
500 m² Grundstück	249.501,01 €
700 m² Grundstück	349.301,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erlabrunn	500,84 €
Median des Quadratmeterpreises Erlabrunn	499,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erlabrunn	449,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	424,15 €
Normale Lage	499,00 €
Gute Lage & Anbindung	598,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erlabrunn	219 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erlabrunn	785,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Erlabrunn	494 m²
Größte Grundstücksfläche in Erlabrunn	3.720 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erlabrunn insgesamt	9.429 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erlabrunn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Erlabrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erlabrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erlabrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erlabrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Erlabrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erlabrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 500,84 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erlabrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 902,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erlabrunn

Die Preise für Grundstücke in Erlabrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erlabrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erlabrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erlabrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erlabrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erlabrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erlabrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erlabrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erlabrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erlabrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erlabrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erlabrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erlabrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erlabrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erlabrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erlabrunn
Thüngersheim	Würzburg	2,466 km	325,71 €	↓ - 34,97 %
Margetshöchheim	Würzburg	2,942 km	745,55 €	↑ + 48,86 %
Leinach	Würzburg	3,285 km	398,80 €	↓ - 20,37 %
Veitshöchheim	Würzburg	3,979 km	904,40 €	↑ + 80,57 %
Güntersleben	Würzburg	4,581 km	275,61 €	↓ - 44,97 %
Zellingen	Main-Spessart	4,802 km	345,47 €	↓ - 31,02 %
Retzstadt	Main-Spessart	6,539 km	486,57 €	↓ - 2,85 %
Hettstadt	Würzburg	6,56 km	703,05 €	↑ + 40,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erlabrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erlabrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erlabrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erlabrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erlabrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erlabrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erlabrunn?

Der Quadratmeter kostet in Erlabrunn durchschnittlich 500,84 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erlabrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erlabrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erlabrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erlabrunn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Erlabrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erlabrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erlabrunn haben eine durchschnittliche Größe von 785,75 m². Der Median beträgt dabei 494,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erlabrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Erlabrunn und Umgebung kostet 902,58 € pro m². Es hat eine Größe von 3.720,00 m² und wird insgesamt für 437.750,00 € angeboten.

Ist Erlabrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erlabrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Erlabrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erlabrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Erlabrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,86 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erlabrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 526 für Bayern und auf Platz 1153 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erlabrunn?

Die Vermarktung in Erlabrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.