Aktuelle Grundstückspreise in Leinach

Der genaue Grundstückspreis in Leinach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Leinach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Leinach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Leinach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Leinach liegt aktuell zwischen 326,59 €/m² und 461,07 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leinach auf bis zu 499,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leinach (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leinach
Durchschnittlicher Angebotspreis Leinach	223.278,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,682 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leinach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leinach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.265
In Bayern	885

Mögliche Preise für Grundstücke in Leinach
300 m² Grundstück	115.268,46 €
500 m² Grundstück	192.114,09 €
700 m² Grundstück	268.959,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leinach	256,19 €
Median des Quadratmeterpreises Leinach	384,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leinach	345,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	326,59 €
Normale Lage	384,23 €
Gute Lage & Anbindung	461,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leinach	368 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leinach	4.081,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Leinach	596 m²
Größte Grundstücksfläche in Leinach	18.389 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leinach insgesamt	36.732 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Leinach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leinach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leinach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Leinach dar. Die zuständige Gemeinde in Leinach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Leinach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Leinach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leinach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 256,19 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leinach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 624,07 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Leinach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Leinach

Die Preise für Grundstücke in Leinach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leinach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leinach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Leinach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leinach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leinach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Leinach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Leinach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leinach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Leinach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Leinach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Leinach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leinach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leinach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Leinach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leinach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leinach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Leinach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leinach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leinach
Erlabrunn	Würzburg	3,285 km	329,19 €	↑ + 28,49 %
Thüngersheim	Würzburg	3,63 km	252,48 €	↓ - 1,45 %
Zellingen	Main-Spessart	3,771 km	100,86 €	↓ - 60,63 %
Margetshöchheim	Würzburg	5,744 km	446,38 €	↑ + 74,24 %
Greußenheim	Würzburg	6,329 km	332,88 €	↑ + 29,94 %
Himmelstadt	Main-Spessart	6,67 km	186,00 €	↓ - 27,4 %
Veitshöchheim	Würzburg	6,951 km	8,63 €	↓ - 96,63 %
Hettstadt	Würzburg	7,238 km	559,08 €	↑ + 118,23 %

Grundstückspreisentwicklung in Leinach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Leinach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Leinach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Leinach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leinach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Leinach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Leinach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Leinach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Leinach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Leinach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leinach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Leinach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Leinach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leinach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leinach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leinach liegt durchschnittlich bei 256,19 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Leinach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leinach?

Den Grundstückspreis in Leinach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Leinach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leinach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Leinach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leinach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leinach haben eine durchschnittliche Größe von 4.081,33 m². Der Median beträgt dabei 596,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leinach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Leinach und Umgebung kostet 624,07 € pro m². Es hat eine Größe von 18.389,00 m² und wird insgesamt für 475.000,00 € angeboten.

Ist Leinach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Leinach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Leinach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leinach?

Der Grundstückspreis der Stadt Leinach ist im letzten Monat durchschnittlich um 334,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leinach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 885 für Bayern und auf Platz 2265 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leinach?

Die Vermarktung in Leinach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.