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Aktuelle Grundstückspreise in Leinach

Der genaue Grundstückspreis in Leinach (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Leinach Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Leinach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Leinach
Geringster Preis in Leinach 80.000,00 €
Mittelwert des Preises in Leinach 293.272,73 €
Höchster Preis in Leinach 510.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,956 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leinach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leinach 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.377
In Bayern 586
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Leinach 176,21 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Leinach 451,19 €
Median des Quadratmeterpreis in Leinach 402,30 €
Höchster Quadratmeterpreis in Leinach 1.111,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Leinach 454 m²
Mittelwert der Flächen in Leinach 724,818 m²
Median der Fläche in Leinach 870 m²
Größte Fläche in Leinach 1.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leinach 7.973 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Leinach im März 2024



Grundstückspreise Leinach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Leinach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Leinach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leinach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leinach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leinach dar. Die zuständige Gemeinde in Leinach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leinach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 451,19 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leinach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.111,11 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leinach

Die Preise für Grundstücke in Leinach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leinach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leinach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leinach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leinach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leinach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leinach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leinach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leinach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leinach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leinach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leinach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leinach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leinach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leinach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Leinach
Erlabrunn Würzburg 3,285 km 535,22 € ↑ + 18,62 %
Thüngersheim Würzburg 3,63 km 441,18 € ↓ - 2,22 %
Zellingen Main-Spessart 3,771 km 211,20 € ↓ - 53,19 %
Margetshöchheim Würzburg 5,744 km 418,75 € ↓ - 7,19 %
Greußenheim Würzburg 6,329 km 493,60 € ↑ + 9,4 %
Himmelstadt Main-Spessart 6,67 km 217,58 € ↓ - 51,78 %
Veitshöchheim Würzburg 6,951 km 475,13 € ↑ + 5,3 %
Hettstadt Würzburg 7,238 km 611,44 € ↑ + 35,52 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Leinach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leinach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leinach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leinach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leinach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Leinach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leinach?

Der Quadratmeter kostet in Leinach durchschnittlich 451,19 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leinach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Leinach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leinach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leinach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leinach und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Leinach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leinach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leinach haben eine durchschnittliche Größe von 724,82 m². Der Median beträgt dabei 870,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leinach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Leinach und Umgebung kostet 1.111,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.450,00 m² und wird insgesamt für 510.000,00 € angeboten.

Ist Leinach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Leinach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Leinach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leinach?

Der Grundstückspreis der Stadt Leinach ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,50 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leinach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 586 für Bayern und auf Platz 1377 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leinach?

Die Vermarktung in Leinach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Leinach

Leinach, Sulzfeld