Aktuelle Grundstückspreise in Güntersleben

Der genaue Grundstückspreis in Güntersleben (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Güntersleben und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Güntersleben Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Güntersleben bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Güntersleben liegt aktuell zwischen 492,82 €/m² und 695,74 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Güntersleben auf bis zu 753,72 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Güntersleben (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Güntersleben
Durchschnittlicher Angebotspreis Güntersleben	292.640,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,477 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Güntersleben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Güntersleben	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.375
In Bayern	620

Mögliche Preise für Grundstücke in Güntersleben
300 m² Grundstück	173.936,17 €
500 m² Grundstück	289.893,62 €
700 m² Grundstück	405.851,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Güntersleben	393,68 €
Median des Quadratmeterpreises Güntersleben	579,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Güntersleben	521,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	492,82 €
Normale Lage	579,79 €
Gute Lage & Anbindung	695,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Güntersleben	376 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Güntersleben	716,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Güntersleben	376 m²
Größte Grundstücksfläche in Güntersleben	1.324 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Güntersleben insgesamt	3.581 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Güntersleben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Güntersleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Güntersleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Güntersleben dar. Die zuständige Gemeinde in Güntersleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Güntersleben sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Güntersleben?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Güntersleben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 393,68 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Güntersleben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 624,07 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Güntersleben?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Güntersleben

Die Preise für Grundstücke in Güntersleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Güntersleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Güntersleben festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Güntersleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Güntersleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Güntersleben oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Güntersleben

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Güntersleben?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Güntersleben hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Güntersleben sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Güntersleben

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Güntersleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Güntersleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Güntersleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Güntersleben häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Güntersleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Güntersleben in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Güntersleben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Güntersleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Güntersleben
Rimpar	Würzburg	4,253 km	386,48 €	↓ - 1,83 %
Veitshöchheim	Würzburg	4,53 km	8,63 €	↓ - 97,81 %
Thüngersheim	Würzburg	4,549 km	252,48 €	↓ - 35,87 %
Erlabrunn	Würzburg	4,581 km	329,19 €	↓ - 16,38 %
Margetshöchheim	Würzburg	4,763 km	446,38 €	↑ + 13,39 %
Retzstadt	Main-Spessart	4,973 km	383,73 €	↓ - 2,53 %
Zellingen	Main-Spessart	7,132 km	100,86 €	↓ - 74,38 %
Leinach	Würzburg	7,613 km	256,19 €	↓ - 34,92 %

Grundstückspreisentwicklung in Güntersleben Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Güntersleben liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Güntersleben kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Güntersleben hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Güntersleben

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Güntersleben

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Güntersleben eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Güntersleben schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Güntersleben ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Güntersleben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Güntersleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Güntersleben indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Güntersleben realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Güntersleben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Güntersleben?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Güntersleben liegt durchschnittlich bei 393,68 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Güntersleben kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Güntersleben?

Den Grundstückspreis in Güntersleben legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Güntersleben sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Güntersleben und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Güntersleben in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Güntersleben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Güntersleben haben eine durchschnittliche Größe von 716,20 m². Der Median beträgt dabei 376,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Güntersleben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Güntersleben und Umgebung kostet 624,07 € pro m². Es hat eine Größe von 1.324,00 m² und wird insgesamt für 568.000,00 € angeboten.

Ist Güntersleben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Güntersleben eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Güntersleben teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Güntersleben?

Der Grundstückspreis der Stadt Güntersleben ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Güntersleben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 620 für Bayern und auf Platz 1375 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Güntersleben?

Die Vermarktung in Güntersleben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.