Aktuelle Grundstückspreise in Thüngersheim

Der genaue Grundstückspreis in Thüngersheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Thüngersheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Thüngersheim Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thüngersheim (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thüngersheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Thüngersheim	137.035,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,551 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thüngersheim	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thüngersheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.601
In Bayern	939

Mögliche Preise für Grundstücke in Thüngersheim
300 m² Grundstück	123.430,96 €
500 m² Grundstück	205.718,27 €
700 m² Grundstück	288.005,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thüngersheim	257,97 €
Median des Quadratmeterpreises Thüngersheim	411,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thüngersheim	370,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	349,72 €
Normale Lage	411,44 €
Gute Lage & Anbindung	493,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thüngersheim	219 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thüngersheim	2.250,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Thüngersheim	717 m²
Größte Grundstücksfläche in Thüngersheim	6.314 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thüngersheim insgesamt	24.757 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thüngersheim

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Thüngersheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thüngersheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thüngersheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Thüngersheim dar. Die zuständige Gemeinde in Thüngersheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thüngersheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 257,97 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thüngersheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 624,07 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Thüngersheim

Die Preise für Grundstücke in Thüngersheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thüngersheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thüngersheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Thüngersheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Thüngersheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thüngersheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thüngersheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Thüngersheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thüngersheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thüngersheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thüngersheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Thüngersheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thüngersheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Thüngersheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thüngersheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thüngersheim
Erlabrunn	Würzburg	2,466 km	379,43 €	↑ + 47,08 %
Zellingen	Main-Spessart	2,78 km	258,85 €	↑ + 0,34 %
Leinach	Würzburg	3,63 km	322,68 €	↑ + 25,08 %
Retzstadt	Main-Spessart	4,408 km	537,04 €	↑ + 108,17 %
Güntersleben	Würzburg	4,549 km	484,72 €	↑ + 87,89 %
Margetshöchheim	Würzburg	5,209 km	703,71 €	↑ + 172,78 %
Himmelstadt	Main-Spessart	5,931 km	1,36 €	↓ - 99,47 %
Veitshöchheim	Würzburg	6,023 km	740,04 €	↑ + 186,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Thüngersheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Thüngersheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Thüngersheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Thüngersheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thüngersheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thüngersheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thüngersheim?

Der Quadratmeter kostet in Thüngersheim durchschnittlich 257,97 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Thüngersheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thüngersheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Thüngersheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thüngersheim und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Thüngersheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thüngersheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thüngersheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.250,64 m². Der Median beträgt dabei 717,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thüngersheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Thüngersheim und Umgebung kostet 624,07 € pro m². Es hat eine Größe von 6.314,00 m² und wird insgesamt für 420.000,00 € angeboten.

Ist Thüngersheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Thüngersheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Thüngersheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thüngersheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Thüngersheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thüngersheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 939 für Bayern und auf Platz 2601 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thüngersheim?

Die Vermarktung in Thüngersheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.