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Aktuelle Grundstückspreise in Merkendorf

Der genaue Grundstückspreis in Merkendorf (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Merkendorf Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Merkendorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Merkendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Merkendorf 253.428,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,932 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merkendorf 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merkendorf 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.973
In Bayern 1.008
Mögliche Preise für Grundstücke in Merkendorf
300 m² Grundstück 93.420,39 €
500 m² Grundstück 155.700,65 €
700 m² Grundstück 217.980,91 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Merkendorf 217,04 €
Median des Quadratmeterpreises Merkendorf 311,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Merkendorf 280,26 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 264,69 €
Normale Lage 311,40 €
Gute Lage & Anbindung 373,68 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Merkendorf 697 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Merkendorf 2.262,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Merkendorf 1.991 m²
Größte Grundstücksfläche in Merkendorf 9.210 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Merkendorf insgesamt 15.836 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Merkendorf im April 2024



Grundstückspreise Merkendorf

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Merkendorf




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Merkendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Merkendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Merkendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Merkendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Merkendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Merkendorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 217,04 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Merkendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 325,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Merkendorf

Die Preise für Grundstücke in Merkendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Merkendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Merkendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Merkendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Merkendorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Merkendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Merkendorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Merkendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Merkendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Merkendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Merkendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Merkendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Merkendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Merkendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Merkendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Merkendorf
Wolframs-Eschenbach Ansbach 2,962 km 284,47 € ↑ + 31,07 %
Ornbau Ansbach 4,415 km 184,02 € ↓ - 15,22 %
Muhr am See Weißenburg-Gunzenhausen 5,39 km 328,60 € ↑ + 51,4 %
Mitteleschenbach Ansbach 6,986 km 243,75 € ↑ + 12,31 %
Burgoberbach Ansbach 8,775 km 196,21 € ↓ - 9,6 %
Arberg Ansbach 8,984 km 174,43 € ↓ - 19,63 %
Gunzenhausen Weißenburg-Gunzenhausen 9,537 km 187,75 € ↓ - 13,5 %
Haundorf Weißenburg-Gunzenhausen 9,543 km 246,49 € ↑ + 13,57 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Merkendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Merkendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Merkendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Merkendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Merkendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Merkendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Merkendorf?

Der Quadratmeter kostet in Merkendorf durchschnittlich 217,04 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Merkendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Merkendorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Merkendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Merkendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Merkendorf und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Merkendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Merkendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Merkendorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.262,29 m². Der Median beträgt dabei 1.991,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Merkendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Merkendorf und Umgebung kostet 325,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.210,00 m² und wird insgesamt für 620.000,00 € angeboten.

Ist Merkendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Merkendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Merkendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Merkendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Merkendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Merkendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1008 für Bayern und auf Platz 2973 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Merkendorf?

Die Vermarktung in Merkendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Merkendorf

Merkendorf, Itzgrund Merkendorf, Memmelsdorf Merkendorf, Schashagen Merkendorf, Zeulenroda-Triebes