Aktuelle Grundstückspreise in Merkendorf

Der genaue Grundstückspreis in Merkendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Merkendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Merkendorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Merkendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Merkendorf liegt aktuell zwischen 227,57 €/m² und 321,28 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merkendorf auf bis zu 348,05 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Merkendorf (Ansbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Merkendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Merkendorf	232.475,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,91 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merkendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merkendorf	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.308
In Bayern	902

Mögliche Preise für Grundstücke in Merkendorf
300 m² Grundstück	80.320,37 €
500 m² Grundstück	133.867,28 €
700 m² Grundstück	187.414,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Merkendorf	250,54 €
Median des Quadratmeterpreises Merkendorf	267,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Merkendorf	240,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	227,57 €
Normale Lage	267,73 €
Gute Lage & Anbindung	321,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Merkendorf	650 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Merkendorf	948,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Merkendorf	1.311 m²
Größte Grundstücksfläche in Merkendorf	1.585 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Merkendorf insgesamt	11.379 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Merkendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Merkendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Merkendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Merkendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Merkendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Merkendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Merkendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Merkendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 250,54 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Merkendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 341,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Merkendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Merkendorf

Die Preise für Grundstücke in Merkendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Merkendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Merkendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Merkendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Merkendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Merkendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Merkendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Merkendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merkendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Merkendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Merkendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Merkendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Merkendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Merkendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Merkendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Merkendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Merkendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Merkendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Merkendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Merkendorf
Wolframs-Eschenbach	Ansbach	2,962 km	284,47 €	↑ + 13,54 %
Ornbau	Ansbach	4,415 km	237,28 €	↓ - 5,29 %
Muhr am See	Weißenburg-Gunzenhausen	5,39 km	296,10 €	↑ + 18,18 %
Mitteleschenbach	Ansbach	6,986 km	271,41 €	↑ + 8,33 %
Burgoberbach	Ansbach	8,775 km	174,72 €	↓ - 30,26 %
Arberg	Ansbach	8,984 km	237,28 €	↓ - 5,29 %
Gunzenhausen	Weißenburg-Gunzenhausen	9,537 km	97,74 €	↓ - 60,99 %
Haundorf	Weißenburg-Gunzenhausen	9,543 km	250,63 €	↑ + 0,04 %

Grundstückspreisentwicklung in Merkendorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Merkendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Merkendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Merkendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Merkendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Merkendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Merkendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Merkendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Merkendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Merkendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Merkendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Merkendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Merkendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Merkendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Merkendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merkendorf liegt durchschnittlich bei 250,54 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Merkendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Merkendorf?

Den Grundstückspreis in Merkendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Merkendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Merkendorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Merkendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Merkendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Merkendorf haben eine durchschnittliche Größe von 948,25 m². Der Median beträgt dabei 1.311,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Merkendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Merkendorf und Umgebung kostet 341,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.585,00 m² und wird insgesamt für 351.000,00 € angeboten.

Ist Merkendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Merkendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Merkendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Merkendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Merkendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Merkendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 902 für Bayern und auf Platz 2308 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Merkendorf?

Die Vermarktung in Merkendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.