Aktuelle Grundstückspreise in Ornbau

Der genaue Grundstückspreis in Ornbau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ornbau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ornbau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ornbau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ornbau liegt aktuell zwischen 189,32 €/m² und 267,27 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ornbau auf bis zu 289,55 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ornbau (Ansbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ornbau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ornbau	215.995,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,902 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ornbau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ornbau	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.435
In Bayern	935

Mögliche Preise für Grundstücke in Ornbau
300 m² Grundstück	66.818,18 €
500 m² Grundstück	111.363,64 €
700 m² Grundstück	155.909,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ornbau	237,28 €
Median des Quadratmeterpreises Ornbau	222,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ornbau	200,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	189,32 €
Normale Lage	222,73 €
Gute Lage & Anbindung	267,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ornbau	509 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ornbau	964,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Ornbau	1.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Ornbau	2.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ornbau insgesamt	15.430 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ornbau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ornbau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ornbau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ornbau dar. Die zuständige Gemeinde in Ornbau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ornbau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ornbau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ornbau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 237,28 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ornbau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 341,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ornbau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ornbau

Die Preise für Grundstücke in Ornbau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ornbau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ornbau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ornbau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ornbau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ornbau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ornbau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ornbau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ornbau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ornbau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ornbau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ornbau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ornbau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ornbau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ornbau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ornbau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ornbau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ornbau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ornbau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ornbau
Merkendorf	Ansbach	4,415 km	250,54 €	↑ + 5,59 %
Arberg	Ansbach	4,596 km	237,28 €	→ +- 0,00 %
Muhr am See	Weißenburg-Gunzenhausen	4,609 km	296,10 €	↑ + 24,79 %
Wolframs-Eschenbach	Ansbach	7,308 km	284,47 €	↑ + 19,89 %
Burgoberbach	Ansbach	8,169 km	174,72 €	↓ - 26,37 %
Gunzenhausen	Weißenburg-Gunzenhausen	8,34 km	97,74 €	↓ - 58,81 %
Mitteleschenbach	Ansbach	10,901 km	271,41 €	↑ + 14,38 %
Unterschwaningen	Ansbach	11,074 km	203,25 €	↓ - 14,34 %

Grundstückspreisentwicklung in Ornbau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ornbau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ornbau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ornbau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ornbau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ornbau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ornbau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ornbau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ornbau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ornbau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ornbau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ornbau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ornbau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ornbau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ornbau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ornbau liegt durchschnittlich bei 237,28 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ornbau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ornbau?

Den Grundstückspreis in Ornbau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ornbau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ornbau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Ornbau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ornbau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ornbau haben eine durchschnittliche Größe von 964,38 m². Der Median beträgt dabei 1.100,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ornbau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ornbau und Umgebung kostet 341,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.500,00 m² und wird insgesamt für 351.000,00 € angeboten.

Ist Ornbau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ornbau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ornbau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ornbau?

Der Grundstückspreis der Stadt Ornbau ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ornbau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 935 für Bayern und auf Platz 2435 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ornbau?

Die Vermarktung in Ornbau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.