Aktuelle Grundstückspreise in Wolframs-Eschenbach

Der genaue Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wolframs-Eschenbach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Wolframs-Eschenbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolframs-Eschenbach (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolframs-Eschenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolframs-Eschenbach	255.482,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,22 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolframs-Eschenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolframs-Eschenbach	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.417
In Bayern	902

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolframs-Eschenbach
300 m² Grundstück	84.000,00 €
500 m² Grundstück	140.000,00 €
700 m² Grundstück	196.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolframs-Eschenbach	284,47 €
Median des Quadratmeterpreises Wolframs-Eschenbach	280,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolframs-Eschenbach	252,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	238,00 €
Normale Lage	280,00 €
Gute Lage & Anbindung	336,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolframs-Eschenbach	136 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolframs-Eschenbach	1.502 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolframs-Eschenbach	510 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolframs-Eschenbach	9.835 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolframs-Eschenbach insgesamt	34.544 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolframs-Eschenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wolframs-Eschenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolframs-Eschenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolframs-Eschenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolframs-Eschenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Wolframs-Eschenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 284,47 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolframs-Eschenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.066,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolframs-Eschenbach

Die Preise für Grundstücke in Wolframs-Eschenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolframs-Eschenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolframs-Eschenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolframs-Eschenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolframs-Eschenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolframs-Eschenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolframs-Eschenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolframs-Eschenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolframs-Eschenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolframs-Eschenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolframs-Eschenbach
Merkendorf	Ansbach	2,962 km	260,52 €	↓ - 8,42 %
Mitteleschenbach	Ansbach	5,609 km	298,60 €	↑ + 4,96 %
Ornbau	Ansbach	7,308 km	279,04 €	↓ - 1,91 %
Muhr am See	Weißenburg-Gunzenhausen	7,912 km	300,27 €	↑ + 5,55 %
Neuendettelsau	Ansbach	8,11 km	326,39 €	↑ + 14,73 %
Windsbach	Ansbach	8,23 km	296,39 €	↑ + 4,19 %
Sachsen bei Ansbach	Ansbach	8,261 km	252,33 €	↓ - 11,3 %
Petersaurach	Ansbach	9,127 km	296,29 €	↑ + 4,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wolframs-Eschenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolframs-Eschenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolframs-Eschenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolframs-Eschenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolframs-Eschenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolframs-Eschenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolframs-Eschenbach?

Der Quadratmeter kostet in Wolframs-Eschenbach durchschnittlich 284,47 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolframs-Eschenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolframs-Eschenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 23 Angebote in und rund um Wolframs-Eschenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolframs-Eschenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolframs-Eschenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.502,00 m². Der Median beträgt dabei 510,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolframs-Eschenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wolframs-Eschenbach und Umgebung kostet 1.066,18 € pro m². Es hat eine Größe von 9.835,00 m² und wird insgesamt für 1.190.000,00 € angeboten.

Ist Wolframs-Eschenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wolframs-Eschenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wolframs-Eschenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolframs-Eschenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolframs-Eschenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,26 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolframs-Eschenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 902 für Bayern und auf Platz 2417 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolframs-Eschenbach?

Die Vermarktung in Wolframs-Eschenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.