Aktuelle Grundstückspreise in Nordendorf

Der genaue Grundstückspreis in Nordendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nordendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nordendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nordendorf (Augsburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nordendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Nordendorf	393.252,13 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,787 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nordendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nordendorf	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.697
In Bayern	697

Mögliche Preise für Grundstücke in Nordendorf
300 m² Grundstück	126.098,13 €
500 m² Grundstück	210.163,55 €
700 m² Grundstück	294.228,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nordendorf	389,43 €
Median des Quadratmeterpreises Nordendorf	420,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nordendorf	378,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	357,28 €
Normale Lage	420,33 €
Gute Lage & Anbindung	504,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nordendorf	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nordendorf	1.295,304 m²
Median der Grundstücksfläche in Nordendorf	428 m²
Größte Grundstücksfläche in Nordendorf	11.705 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nordendorf insgesamt	29.792 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nordendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nordendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nordendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nordendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nordendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Nordendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nordendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 389,43 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nordendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 540,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nordendorf

Die Preise für Grundstücke in Nordendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nordendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nordendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nordendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nordendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nordendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nordendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nordendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nordendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nordendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nordendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nordendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nordendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nordendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nordendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nordendorf
Ehingen	Ansbach	2,282 km	184,86 €	↓ - 52,53 %
Westendorf	Augsburg	2,624 km	590,42 €	↑ + 51,61 %
Ellgau	Augsburg	2,646 km	440,34 €	↑ + 13,07 %
Allmannshofen	Augsburg	2,665 km	-	→ +- 0,00 %
Kühlenthal	Augsburg	3,457 km	-	→ +- 0,00 %
Meitingen	Augsburg	5,635 km	433,33 €	↑ + 11,27 %
Thierhaupten	Augsburg	6,469 km	461,60 €	↑ + 18,53 %
Mertingen	Donau-Ries	7,177 km	366,23 €	↓ - 5,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nordendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nordendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nordendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nordendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nordendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nordendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nordendorf?

Der Quadratmeter kostet in Nordendorf durchschnittlich 389,43 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nordendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nordendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nordendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nordendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Nordendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nordendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nordendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.295,30 m². Der Median beträgt dabei 428,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nordendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Nordendorf und Umgebung kostet 540,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.705,00 m² und wird insgesamt für 1.990.000,00 € angeboten.

Ist Nordendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nordendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Nordendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nordendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Nordendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nordendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 697 für Bayern und auf Platz 1697 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nordendorf?

Die Vermarktung in Nordendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.