Aktuelle Grundstückspreise in Michelsneukirchen

Der genaue Grundstückspreis in Michelsneukirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Michelsneukirchen und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Michelsneukirchen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Michelsneukirchen (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Michelsneukirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Michelsneukirchen	88.470,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Michelsneukirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Michelsneukirchen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.495
In Bayern	1.131

Mögliche Preise für Grundstücke in Michelsneukirchen
300 m² Grundstück	52.294,26 €
500 m² Grundstück	87.157,11 €
700 m² Grundstück	122.019,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Michelsneukirchen	173,86 €
Median des Quadratmeterpreises Michelsneukirchen	174,31 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Michelsneukirchen	156,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	148,17 €
Normale Lage	174,31 €
Gute Lage & Anbindung	209,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Michelsneukirchen	398 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Michelsneukirchen	492,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Michelsneukirchen	401 m²
Größte Grundstücksfläche in Michelsneukirchen	657 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Michelsneukirchen insgesamt	2.462 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Michelsneukirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Michelsneukirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Michelsneukirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Michelsneukirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Michelsneukirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Michelsneukirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Michelsneukirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 173,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Michelsneukirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 260,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Michelsneukirchen

Die Preise für Grundstücke in Michelsneukirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Michelsneukirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Michelsneukirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Michelsneukirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Michelsneukirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Michelsneukirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Michelsneukirchen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Michelsneukirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Michelsneukirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Michelsneukirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Michelsneukirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Michelsneukirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Michelsneukirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Michelsneukirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Michelsneukirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Michelsneukirchen
Schorndorf	Cham	5,135 km	160,98 €	↓ - 7,41 %
Traitsching	Cham	7,561 km	10,63 €	↓ - 93,89 %
Roding	Cham	8,248 km	139,72 €	↓ - 19,64 %
Loitzendorf	Straubing-Bogen	8,462 km	10,05 €	↓ - 94,22 %
Rettenbach	Cham	9,277 km	322,47 €	↑ + 85,48 %
Wiesenfelden	Straubing-Bogen	9,475 km	137,40 €	↓ - 20,97 %
Zell	Cham	10,572 km	3,00 €	↓ - 98,28 %
Stallwang	Straubing-Bogen	10,902 km	26,64 €	↓ - 84,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Michelsneukirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Michelsneukirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Michelsneukirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Michelsneukirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Michelsneukirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Michelsneukirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Michelsneukirchen?

Der Quadratmeter kostet in Michelsneukirchen durchschnittlich 173,86 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Michelsneukirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Michelsneukirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Michelsneukirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Michelsneukirchen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Michelsneukirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Michelsneukirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Michelsneukirchen haben eine durchschnittliche Größe von 492,40 m². Der Median beträgt dabei 401,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Michelsneukirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Michelsneukirchen und Umgebung kostet 260,00 € pro m². Es hat eine Größe von 657,00 m² und wird insgesamt für 170.820,00 € angeboten.

Ist Michelsneukirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Michelsneukirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Michelsneukirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Michelsneukirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Michelsneukirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Michelsneukirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1131 für Bayern und auf Platz 3495 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Michelsneukirchen?

Die Vermarktung in Michelsneukirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.