Aktuelle Grundstückspreise in Traitsching

Der genaue Grundstückspreis in Traitsching (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Traitsching und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Traitsching Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Traitsching (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Traitsching
Durchschnittlicher Angebotspreis Traitsching	70.657,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,863 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Traitsching	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Traitsching	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.425
In Bayern	1.739

Mögliche Preise für Grundstücke in Traitsching
300 m² Grundstück	4.505,43 €
500 m² Grundstück	7.509,06 €
700 m² Grundstück	10.512,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Traitsching	10,63 €
Median des Quadratmeterpreises Traitsching	15,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Traitsching	13,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	12,77 €
Normale Lage	15,02 €
Gute Lage & Anbindung	18,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Traitsching	3.589 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Traitsching	6.307 m²
Median der Grundstücksfläche in Traitsching	3.589 m²
Größte Grundstücksfläche in Traitsching	10.116 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Traitsching insgesamt	25.228 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Traitsching

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Traitsching

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Traitsching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Traitsching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Traitsching dar. Die zuständige Gemeinde in Traitsching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Traitsching akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 10,63 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Traitsching errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 16,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Traitsching

Die Preise für Grundstücke in Traitsching können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Traitsching mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Traitsching festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Traitsching deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Traitsching erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Traitsching ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Traitsching oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Traitsching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Traitsching liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Traitsching verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Traitsching in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Traitsching. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Traitsching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Traitsching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Traitsching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Schorndorf	Cham	3,968 km	160,98 €
Zandt	Cham	5,891 km	128,66 €
Michelsneukirchen	Cham	7,561 km	173,86 €
Loitzendorf	Straubing-Bogen	7,582 km	10,05 €
Cham	Cham	7,94 km	95,96 €
Chamerau	Cham	8,776 km	69,11 €
Miltach	Cham	8,966 km	90,76 €
Konzell	Straubing-Bogen	10,067 km	10,05 €

Kosten beim Grundstückskauf in Traitsching

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Traitsching und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Traitsching ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Traitsching

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Traitsching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Traitsching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Traitsching?

Der Quadratmeter kostet in Traitsching durchschnittlich 10,63 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Traitsching mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Traitsching?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Traitsching fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Traitsching und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Traitsching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Traitsching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Traitsching haben eine durchschnittliche Größe von 6.307,00 m². Der Median beträgt dabei 3.589,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Traitsching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Traitsching und Umgebung kostet 16,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.116,00 m² und wird insgesamt für 161.856,00 € angeboten.

Ist Traitsching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Traitsching eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Traitsching günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Traitsching?

Der Grundstückspreis der Stadt Traitsching ist im letzten Monat durchschnittlich um -83,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Traitsching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1739 für Bayern und auf Platz 6425 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Traitsching?

Die Vermarktung in Traitsching dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.