Aktuelle Grundstückspreise in Wiesenfelden

Der genaue Grundstückspreis in Wiesenfelden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiesenfelden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiesenfelden Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesenfelden (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiesenfelden
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiesenfelden	593.494,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,644 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesenfelden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesenfelden	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.857
In Bayern	1.211

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiesenfelden
300 m² Grundstück	45.000,00 €
500 m² Grundstück	75.000,00 €
700 m² Grundstück	105.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiesenfelden	146,12 €
Median des Quadratmeterpreises Wiesenfelden	150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiesenfelden	135,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,50 €
Normale Lage	150,00 €
Gute Lage & Anbindung	180,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiesenfelden	398 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiesenfelden	17.215,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiesenfelden	408 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiesenfelden	50.338 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesenfelden insgesamt	154.942 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiesenfelden

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Wiesenfelden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesenfelden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesenfelden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiesenfelden dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesenfelden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesenfelden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 146,12 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesenfelden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 314,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiesenfelden

Die Preise für Grundstücke in Wiesenfelden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesenfelden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesenfelden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesenfelden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesenfelden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesenfelden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesenfelden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiesenfelden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesenfelden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesenfelden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesenfelden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiesenfelden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesenfelden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesenfelden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesenfelden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiesenfelden
Falkenfels	Straubing-Bogen	5,457 km	26,74 €	↓ - 81,7 %
Rettenbach	Cham	7,183 km	322,47 €	↑ + 120,69 %
Ascha	Straubing-Bogen	8,285 km	100,98 €	↓ - 30,89 %
Stallwang	Straubing-Bogen	8,379 km	24,24 €	↓ - 83,41 %
Rattiszell	Straubing-Bogen	8,613 km	26,74 €	↓ - 81,7 %
Kirchroth	Straubing-Bogen	9,283 km	331,94 €	↑ + 127,17 %
Michelsneukirchen	Cham	9,475 km	152,19 €	↑ + 4,16 %
Loitzendorf	Straubing-Bogen	9,737 km	9,04 €	↓ - 93,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiesenfelden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiesenfelden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiesenfelden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiesenfelden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesenfelden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiesenfelden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesenfelden?

Der Quadratmeter kostet in Wiesenfelden durchschnittlich 146,12 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiesenfelden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesenfelden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiesenfelden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesenfelden und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Wiesenfelden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesenfelden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesenfelden haben eine durchschnittliche Größe von 17.215,78 m². Der Median beträgt dabei 408,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesenfelden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Wiesenfelden und Umgebung kostet 314,84 € pro m². Es hat eine Größe von 50.338,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Wiesenfelden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Wiesenfelden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wiesenfelden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 545,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesenfelden?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesenfelden ist im letzten Monat durchschnittlich um 58,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesenfelden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1211 für Bayern und auf Platz 3857 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesenfelden?

Die Vermarktung in Wiesenfelden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.