Aktuelle Grundstückspreise in Schorndorf

Der genaue Grundstückspreis in Schorndorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schorndorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schorndorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schorndorf (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schorndorf
Grundstücksangebote in Schorndorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schorndorf 176.670,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,972 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schorndorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schorndorf 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.660
In Bayern 1.172
Mögliche Preise für Grundstücke in Schorndorf
300 m² Grundstück 37.894,74 €
500 m² Grundstück 63.157,89 €
700 m² Grundstück 88.421,05 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schorndorf 160,98 €
Median des Quadratmeterpreises Schorndorf 126,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schorndorf 113,68 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 107,37 €
Normale Lage 126,32 €
Gute Lage & Anbindung 151,58 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schorndorf 650 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schorndorf 1.340 m²
Median der Grundstücksfläche in Schorndorf 950 m²
Größte Grundstücksfläche in Schorndorf 3.415 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schorndorf insgesamt 10.717 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schorndorf


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Schorndorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schorndorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schorndorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schorndorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schorndorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schorndorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 160,98 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schorndorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 481,54 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schorndorf

Die Preise für Grundstücke in Schorndorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schorndorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schorndorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schorndorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schorndorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schorndorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schorndorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schorndorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schorndorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schorndorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schorndorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schorndorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schorndorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schorndorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schorndorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schorndorf
Traitsching Cham 3,968 km 10,63 € ↓ - 93,4 %
Michelsneukirchen Cham 5,135 km 173,86 € ↑ + 8 %
Roding Cham 6,339 km 139,72 € ↓ - 13,2 %
Pösing Cham 8,386 km 136,74 € ↓ - 15,06 %
Cham Cham 8,597 km 95,96 € ↓ - 40,39 %
Loitzendorf Straubing-Bogen 9,534 km 10,05 € ↓ - 93,76 %
Zandt Cham 9,78 km 128,66 € ↓ - 20,08 %
Willmering Cham 10,952 km 114,90 € ↓ - 28,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schorndorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schorndorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schorndorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schorndorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schorndorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schorndorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schorndorf?
Der Quadratmeter kostet in Schorndorf durchschnittlich 160,98 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schorndorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schorndorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schorndorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schorndorf und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Schorndorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schorndorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schorndorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.340,00 m². Der Median beträgt dabei 950,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schorndorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schorndorf und Umgebung kostet 481,54 € pro m². Es hat eine Größe von 3.415,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.
Ist Schorndorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schorndorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schorndorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schorndorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Schorndorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schorndorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1172 für Bayern und auf Platz 3660 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schorndorf?
Die Vermarktung in Schorndorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.