Aktuelle Grundstückspreise in Stallwang

Der genaue Grundstückspreis in Stallwang (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Stallwang und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Stallwang Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stallwang (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Stallwang
Durchschnittlicher Angebotspreis Stallwang	660.262,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,828 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stallwang	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stallwang	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.276
In Bayern	1.719

Mögliche Preise für Grundstücke in Stallwang
300 m² Grundstück	8.939,57 €
500 m² Grundstück	14.899,28 €
700 m² Grundstück	20.858,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stallwang	26,64 €
Median des Quadratmeterpreises Stallwang	29,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stallwang	26,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	25,33 €
Normale Lage	29,80 €
Gute Lage & Anbindung	35,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stallwang	2.382 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stallwang	25.044,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Stallwang	50.338 m²
Größte Grundstücksfläche in Stallwang	50.338 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stallwang insgesamt	200.353 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stallwang

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Stallwang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stallwang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stallwang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Stallwang dar. Die zuständige Gemeinde in Stallwang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stallwang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 26,64 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stallwang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 83,54 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Stallwang

Die Preise für Grundstücke in Stallwang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stallwang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stallwang festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Stallwang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Stallwang erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stallwang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stallwang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Stallwang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stallwang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stallwang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stallwang in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Stallwang. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stallwang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Stallwang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stallwang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Stallwang
Rattiszell	Straubing-Bogen	2,913 km	26,74 €	↑ + 0,37 %
Loitzendorf	Straubing-Bogen	3,813 km	10,05 €	↓ - 62,27 %
Konzell	Straubing-Bogen	4,989 km	10,05 €	↓ - 62,27 %
Haibach	Aschaffenburg	5,318 km	568,66 €	↑ + 2034,31 %
Ascha	Straubing-Bogen	6,077 km	135,30 €	↑ + 407,8 %
Falkenfels	Straubing-Bogen	6,995 km	73,19 €	↑ + 174,7 %
Rattenberg	Straubing-Bogen	8,061 km	8,88 €	↓ - 66,65 %
Wiesenfelden	Straubing-Bogen	8,379 km	137,40 €	↑ + 415,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Stallwang

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Stallwang und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Stallwang ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Stallwang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stallwang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stallwang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stallwang?

Der Quadratmeter kostet in Stallwang durchschnittlich 26,64 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Stallwang mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stallwang?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Stallwang fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stallwang und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Stallwang in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Stallwang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Stallwang haben eine durchschnittliche Größe von 25.044,12 m². Der Median beträgt dabei 50.338,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stallwang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Stallwang und Umgebung kostet 83,54 € pro m². Es hat eine Größe von 50.338,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Stallwang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Stallwang eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Stallwang günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stallwang?

Der Grundstückspreis der Stadt Stallwang ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stallwang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1719 für Bayern und auf Platz 6276 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stallwang?

Die Vermarktung in Stallwang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.