Grundstückspreise in Neckarsteinach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Neckarsteinach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neckarsteinach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neckarsteinach 3,804
Preis pro m² in Neckarsteinach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Neckarsteinach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Neckarsteinach k.A.


Bodenrichtwert für Neckarsteinach und Vergleichsobjekte bei Neckarsteinach

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in der Nähe von Neckarsteinach bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung großer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Neckarsteinach liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Neckarsteinach) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Neckarsteinach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Neckarsteinach auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Kanal in Neckarsteinach

Beide Faktoren werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neckarsteinach öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Neckarsteinach

69239 mit 3,804 Einwohnern ˙

Neckarsteinach auf der Karte

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