Aktuelle Grundstückspreise in Neudrossenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Neudrossenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neudrossenfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neudrossenfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neudrossenfeld (Kulmbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neudrossenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Neudrossenfeld	877.559,76 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,813 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neudrossenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neudrossenfeld	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.867
In Bayern	1.221

Mögliche Preise für Grundstücke in Neudrossenfeld
300 m² Grundstück	44.965,41 €
500 m² Grundstück	74.942,35 €
700 m² Grundstück	104.919,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neudrossenfeld	146,00 €
Median des Quadratmeterpreises Neudrossenfeld	149,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neudrossenfeld	134,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,40 €
Normale Lage	149,88 €
Gute Lage & Anbindung	179,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neudrossenfeld	512 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neudrossenfeld	24.920,529 m²
Median der Grundstücksfläche in Neudrossenfeld	2.602 m²
Größte Grundstücksfläche in Neudrossenfeld	402.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neudrossenfeld insgesamt	423.649 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neudrossenfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neudrossenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neudrossenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neudrossenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neudrossenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Neudrossenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neudrossenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 146,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neudrossenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 320,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neudrossenfeld

Die Preise für Grundstücke in Neudrossenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neudrossenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neudrossenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neudrossenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neudrossenfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neudrossenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neudrossenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neudrossenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neudrossenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neudrossenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neudrossenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neudrossenfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neudrossenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neudrossenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neudrossenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neudrossenfeld
Harsdorf	Kulmbach	4,961 km	151,46 €	↑ + 3,74 %
Heinersreuth	Bayreuth	6,062 km	317,63 €	↑ + 117,56 %
Trebgast	Kulmbach	6,456 km	115,78 €	↓ - 20,7 %
Thurnau	Kulmbach	7,793 km	161,33 €	↑ + 10,51 %
Ködnitz	Kulmbach	8,402 km	245,73 €	↑ + 68,31 %
Himmelkron	Kulmbach	8,407 km	97,95 €	↓ - 32,91 %
Bindlach	Bayreuth	9,369 km	182,77 €	↑ + 25,19 %
Eckersdorf	Bayreuth	9,377 km	316,45 €	↑ + 116,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neudrossenfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neudrossenfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neudrossenfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neudrossenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neudrossenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neudrossenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neudrossenfeld?

Der Quadratmeter kostet in Neudrossenfeld durchschnittlich 146,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neudrossenfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neudrossenfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neudrossenfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neudrossenfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Neudrossenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neudrossenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neudrossenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 24.920,53 m². Der Median beträgt dabei 2.602,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neudrossenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neudrossenfeld und Umgebung kostet 320,00 € pro m². Es hat eine Größe von 402.000,00 m² und wird insgesamt für 12.000.000,00 € angeboten.

Ist Neudrossenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neudrossenfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neudrossenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neudrossenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Neudrossenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um ,83 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neudrossenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1221 für Bayern und auf Platz 3867 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neudrossenfeld?

Die Vermarktung in Neudrossenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.