Aktuelle Grundstückspreise in Unterreichenbach

Der genaue Grundstückspreis in Unterreichenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterreichenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterreichenbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterreichenbach (Calw) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterreichenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterreichenbach	280.396,13 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,11 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterreichenbach	12
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterreichenbach	51

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.691
In Baden-Württemberg	436

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterreichenbach
300 m² Grundstück	120.055,97 €
500 m² Grundstück	200.093,28 €
700 m² Grundstück	280.130,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterreichenbach	390,27 €
Median des Quadratmeterpreises Unterreichenbach	400,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterreichenbach	360,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,16 €
Normale Lage	400,19 €
Gute Lage & Anbindung	480,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterreichenbach	212 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterreichenbach	1.137 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterreichenbach	1.072 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterreichenbach	8.109 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterreichenbach insgesamt	71.601 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterreichenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Unterreichenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterreichenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterreichenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterreichenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Unterreichenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterreichenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 390,27 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterreichenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.379,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterreichenbach

Die Preise für Grundstücke in Unterreichenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterreichenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterreichenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterreichenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterreichenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterreichenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterreichenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterreichenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterreichenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterreichenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterreichenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterreichenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterreichenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterreichenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterreichenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterreichenbach
Engelsbrand	Enzkreis	4,239 km	319,10 €	↓ - 18,24 %
Bad Liebenzell	Calw	5,831 km	808,49 €	↑ + 107,16 %
Neuhausen	Enzkreis	6,232 km	381,34 €	↓ - 2,29 %
Schömberg	Calw	6,264 km	381,75 €	↓ - 2,18 %
Tiefenbronn	Enzkreis	6,565 km	514,60 €	↑ + 31,86 %
Pforzheim	-	7,514 km	521,42 €	↑ + 33,6 %
Wimsheim	Enzkreis	9,024 km	448,27 €	↑ + 14,86 %
Neuenbürg	Enzkreis	9,109 km	309,72 €	↓ - 20,64 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterreichenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterreichenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterreichenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterreichenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterreichenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterreichenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterreichenbach?

Der Quadratmeter kostet in Unterreichenbach durchschnittlich 390,27 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterreichenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterreichenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterreichenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterreichenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 63 Angebote in und rund um Unterreichenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterreichenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterreichenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.137,00 m². Der Median beträgt dabei 1.072,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterreichenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Unterreichenbach und Umgebung kostet 1.379,96 € pro m². Es hat eine Größe von 8.109,00 m² und wird insgesamt für 2.800.000,00 € angeboten.

Ist Unterreichenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Unterreichenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Unterreichenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterreichenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterreichenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterreichenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 436 für Baden-Württemberg und auf Platz 1691 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterreichenbach?

Die Vermarktung in Unterreichenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.