Aktuelle Grundstückspreise in Dobel

Der genaue Grundstückspreis in Dobel (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dobel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dobel Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dobel (Calw) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dobel
Durchschnittlicher Angebotspreis Dobel	343.847,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,025 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dobel	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dobel	47

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.590
In Baden-Württemberg	417

Mögliche Preise für Grundstücke in Dobel
300 m² Grundstück	117.090,07 €
500 m² Grundstück	195.150,12 €
700 m² Grundstück	273.210,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dobel	407,53 €
Median des Quadratmeterpreises Dobel	390,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dobel	351,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	331,76 €
Normale Lage	390,30 €
Gute Lage & Anbindung	468,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dobel	212 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dobel	1.150 m²
Median der Grundstücksfläche in Dobel	433 m²
Größte Grundstücksfläche in Dobel	8.109 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dobel insgesamt	58.675 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dobel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dobel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dobel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dobel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dobel dar. Die zuständige Gemeinde in Dobel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dobel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 407,53 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dobel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.302,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dobel

Die Preise für Grundstücke in Dobel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dobel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dobel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dobel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dobel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dobel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dobel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dobel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dobel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dobel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dobel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dobel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dobel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dobel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dobel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dobel
Bad Herrenalb	Calw	4,156 km	146,33 €	↓ - 64,09 %
Bad Wildbad	Calw	6,176 km	366,49 €	↓ - 10,07 %
Straubenhardt	Enzkreis	6,265 km	362,36 €	↓ - 11,08 %
Höfen an der Enz	Calw	6,471 km	117,31 €	↓ - 71,21 %
Marxzell	Karlsruhe	7,813 km	529,12 €	↑ + 29,83 %
Loffenau	Rastatt	8,371 km	505,36 €	↑ + 24,01 %
Neuenbürg	Enzkreis	8,854 km	309,72 €	↓ - 24 %
Schömberg	Calw	10,948 km	381,75 €	↓ - 6,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dobel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dobel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dobel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dobel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dobel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dobel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dobel?

Der Quadratmeter kostet in Dobel durchschnittlich 407,53 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dobel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dobel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dobel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dobel und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 51 Angebote in und rund um Dobel in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dobel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dobel haben eine durchschnittliche Größe von 1.150,00 m². Der Median beträgt dabei 433,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dobel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Dobel und Umgebung kostet 1.302,08 € pro m². Es hat eine Größe von 8.109,00 m² und wird insgesamt für 2.800.000,00 € angeboten.

Ist Dobel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dobel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dobel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dobel?

Der Grundstückspreis der Stadt Dobel ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dobel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 417 für Baden-Württemberg und auf Platz 1590 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dobel?

Die Vermarktung in Dobel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.