Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Esslingen am Neckar. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen am Neckar“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg
Esslingen am Neckar in baden-württemberg

Demografische Daten von Esslingen am Neckar

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Esslingen am Neckar 134,54 €
Angebotene Fläche bei Esslingen am Neckar 150.037 m²
Anzahl Angebote in Esslingen am Neckar 64
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Esslingen am Neckar inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73734 18.538
73730 18.366
73732 18.269
73728 16.412
73733 15.204

Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüssebei Esslingen am Neckar

Diese zwei Faktoren werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Esslingen am Neckar spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Esslingen am Neckar häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Esslingen am Neckar

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Esslingen am Neckar lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Esslingen am Neckar auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Verkäufer

Weitere zwei gravierende Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Esslingen am Neckar liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Esslingen am Neckar, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Esslingen am Neckar) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Esslingen am Neckar oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Esslingen am Neckar Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Esslingen am Neckar selbst aktuell Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar und Vergleichbares in Esslingen am Neckar

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Esslingen am Neckar, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen am Neckar

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen am Neckar, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Esslingen am Neckar 29,00 €
Mittelwert des Preises in Esslingen am Neckar 173.431,47 €
Höchster Preis in Esslingen am Neckar 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,305 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen am Neckar 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen am Neckar 61
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.314
In Baden-Württemberg 857
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Esslingen am Neckar 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Esslingen am Neckar 134,54 €
Median des Quadratmeterpreis in Esslingen am Neckar 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Esslingen am Neckar 1.289,40 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Esslingen am Neckar 297 m²
Mittelwert der Flächen in Esslingen am Neckar 2.344 m²
Median der Fläche in Esslingen am Neckar 1.670 m²
Größte Fläche in Esslingen am Neckar 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Esslingen am Neckar im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Esslingen am Neckar in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Esslingen am Neckar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Esslingen am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Esslingen am Neckar
Ostfildern Esslingen 4,792 km 948,07 € ↑ + 604,66 %
Altbach Esslingen 4,981 km 764,04 € ↑ + 467,88 %
Denkendorf Esslingen 5,117 km 1.010,65 € ↑ + 651,17 %
Aichwald Esslingen 5,449 km 775,62 € ↑ + 476,49 %
Deizisau Esslingen 6,026 km 794,12 € ↑ + 490,24 %
Neuhausen auf den Fildern Esslingen 7,545 km 117,31 € ↓ - 12,81 %
Köngen Esslingen 7,839 km 889,73 € ↑ + 561,3 %
Kernen im Remstal Rems-Murr-Kreis 7,86 km 117,31 € ↓ - 12,81 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Esslingen am Neckar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Esslingen am Neckar?

Der Quadratmeter kostet in Esslingen am Neckar durchschnittlich 134,54 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Esslingen am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Esslingen am Neckar mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Esslingen am Neckar und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 64 Angebote in und rund um Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Esslingen am Neckar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Esslingen am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 2.344,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Esslingen am Neckar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Esslingen am Neckar und Umgebung kostet 1.289,40 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Esslingen am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Esslingen am Neckar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Esslingen am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 519,09 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Esslingen am Neckar?

Der Grundstückspreis der Stadt Esslingen am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Esslingen am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 857 für Baden-Württemberg und auf Platz 4314 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Esslingen am Neckar?

Die Vermarktung in Esslingen am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.