Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Esslingen am Neckar. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen am Neckar“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
- Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar
- So entstehen die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Esslingen am Neckar
- Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Esslingen am Neckar
- Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen am Neckar
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Esslingen am Neckar
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Esslingen am Neckar
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Esslingen am Neckar
- FAQ zu Grundstückspreisen in Esslingen am Neckar
So entstehen die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar
Der genaue Preis eines Grundstücks in Esslingen am Neckar (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Der Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar und Vergleichsobjekte in Esslingen am Neckar
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Esslingen am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Esslingen am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Esslingen am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Esslingen am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Esslingen am Neckar akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 777,77 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Esslingen am Neckar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.659,29 € pro m².
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Esslingen am Neckar
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbelastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Luftverschmutzung
- Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
- Das Grundstück ist nicht erschlossen
- Zuschnitt des Grundstücks
Interessenten an einem Grundstück in Esslingen am Neckar sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar oft noch beeinflussen.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen am Neckar
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen am Neckar, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Esslingen am Neckar | |
|---|---|
| Geringster Preis in Esslingen am Neckar | 145.000,00 € |
| Mittelwert des Preises in Esslingen am Neckar | 669.983,33 € |
| Höchster Preis in Esslingen am Neckar | 1.500.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,306 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen am Neckar | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen am Neckar | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 523 |
| In Baden-Württemberg | 121 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in Esslingen am Neckar | 71,60 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in Esslingen am Neckar | 777,77 € |
| Median des Quadratmeterpreis in Esslingen am Neckar | 811,11 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in Esslingen am Neckar | 1.659,29 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in Esslingen am Neckar | 344 m² |
| Mittelwert der Flächen in Esslingen am Neckar | 1.186,667 m² |
| Median der Fläche in Esslingen am Neckar | 450 m² |
| Größte Fläche in Esslingen am Neckar | 2.318 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar | 7.120 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Esslingen am Neckar im Oktober 2023
Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Esslingen am Neckar in den letzten 24 Monaten
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Esslingen am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Esslingen am Neckar veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Esslingen am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Grundstückspreise in der Nähe von Esslingen am Neckar
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Esslingen am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Esslingen am Neckar |
|---|---|---|---|---|
| Ostfildern | Esslingen | 4,792 km | 911,71 € | ↑ + 17,22 % |
| Altbach | Esslingen | 4,981 km | 750,56 € | ↓ - 3,5 % |
| Denkendorf | Esslingen | 5,117 km | 817,22 € | ↑ + 5,07 % |
| Aichwald | Esslingen | 5,449 km | 758,90 € | ↓ - 2,43 % |
| Deizisau | Esslingen | 6,026 km | 713,38 € | ↓ - 8,28 % |
| Neuhausen auf den Fildern | Esslingen | 7,545 km | 117,31 € | ↓ - 84,92 % |
| Köngen | Esslingen | 7,839 km | 835,46 € | ↑ + 7,42 % |
| Kernen im Remstal | Rems-Murr-Kreis | 7,86 km | 117,31 € | ↓ - 84,92 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Esslingen am Neckar
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Esslingen am Neckar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Esslingen am Neckar ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar noch einmal erhöht.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Esslingen am Neckar
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Esslingen am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Esslingen am Neckar
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Esslingen am Neckar?
Der Quadratmeter kostet in Esslingen am Neckar durchschnittlich 777,77 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Esslingen am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Esslingen am Neckar mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Esslingen am Neckar und Umgebung?
Im Oktober 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Esslingen am Neckar durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Esslingen am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 1.186,67 m². Der Median beträgt dabei 450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Esslingen am Neckar pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Esslingen am Neckar und Umgebung kostet 1.659,29 € pro m². Es hat eine Größe von 2.318,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Ist Esslingen am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 346,55 € ist Esslingen am Neckar eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Esslingen am Neckar teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 483,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Esslingen am Neckar?
Der Grundstückspreis der Stadt Esslingen am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um 54,86 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Esslingen am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 121 für Baden-Württemberg und auf Platz 523 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Esslingen am Neckar?
Die Vermarktung in Esslingen am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 3,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.