Der genaue Grundstückspreis in Esslingen am Neckar (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen am Neckar, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Esslingen am Neckar | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Esslingen am Neckar | 262.916,67 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,093 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen am Neckar | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen am Neckar | 6 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 1.894 |
In Baden-Württemberg | 450 | Mögliche Preise für Grundstücke in Esslingen am Neckar |
300 m² Grundstück | 89.301,12 € |
500 m² Grundstück | 148.835,20 € |
700 m² Grundstück | 208.369,28 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esslingen am Neckar | 357,92 € |
Median des Quadratmeterpreises Esslingen am Neckar | 297,67 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Esslingen am Neckar | 267,90 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 253,02 € |
Normale Lage | 297,67 € |
Gute Lage & Anbindung | 357,20 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar | 328 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar | 1.136,333 m² |
Median der Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar | 2.318 m² |
Größte Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar | 2.318 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar insgesamt | 6.818 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Esslingen am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Esslingen am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Esslingen am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Esslingen am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Esslingen am Neckar akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Esslingen am Neckar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Esslingen am Neckar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Esslingen am Neckar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Esslingen am Neckar erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Esslingen am Neckar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Esslingen am Neckar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Esslingen am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Esslingen am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Esslingen am Neckar |
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Ostfildern | Esslingen | 4,792 km | 40,31 € | ↓ - 88,74 % |
Altbach | Esslingen | 4,981 km | 461,10 € | ↑ + 28,83 % |
Denkendorf | Esslingen | 5,117 km | 817,22 € | ↑ + 128,32 % |
Aichwald | Esslingen | 5,449 km | 420,98 € | ↑ + 17,62 % |
Deizisau | Esslingen | 6,026 km | 560,27 € | ↑ + 56,53 % |
Neuhausen auf den Fildern | Esslingen | 7,545 km | 117,31 € | ↓ - 67,22 % |
Köngen | Esslingen | 7,839 km | 725,20 € | ↑ + 102,61 % |
Kernen im Remstal | Rems-Murr-Kreis | 7,86 km | 117,31 € | ↓ - 67,22 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Esslingen am Neckar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Esslingen am Neckar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Esslingen am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Esslingen am Neckar durchschnittlich 357,92 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Esslingen am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Esslingen am Neckar mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Esslingen am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 1.136,33 m². Der Median beträgt dabei 2.318,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Esslingen am Neckar und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.318,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Esslingen am Neckar eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Esslingen am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Esslingen am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Esslingen am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 450 für Baden-Württemberg und auf Platz 1894 für Deutschland.
Die Vermarktung in Esslingen am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.