Aktuelle Grundstückspreise in Ostfildern

Der genaue Grundstückspreis in Ostfildern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ostfildern und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Ostfildern Stand Juni 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ostfildern (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ostfildern
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostfildern	14.668,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,529 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostfildern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostfildern	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.109
In Baden-Württemberg	905

Mögliche Preise für Grundstücke in Ostfildern
300 m² Grundstück	4.014,08 €
500 m² Grundstück	6.690,14 €
700 m² Grundstück	9.366,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostfildern	21,52 €
Median des Quadratmeterpreises Ostfildern	13,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostfildern	12,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	11,37 €
Normale Lage	13,38 €
Gute Lage & Anbindung	16,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ostfildern	100 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostfildern	832,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Ostfildern	1.420 m²
Größte Grundstücksfläche in Ostfildern	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ostfildern insgesamt	6.662 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ostfildern

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Ostfildern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ostfildern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ostfildern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ostfildern dar. Die zuständige Gemeinde in Ostfildern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ostfildern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 21,52 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ostfildern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ostfildern

Die Preise für Grundstücke in Ostfildern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ostfildern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ostfildern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ostfildern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ostfildern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ostfildern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ostfildern oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ostfildern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ostfildern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ostfildern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ostfildern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ostfildern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ostfildern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ostfildern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ostfildern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ostfildern
Esslingen am Neckar	Esslingen	4,792 km	17,37 €	↓ - 19,31 %
Neuhausen auf den Fildern	Esslingen	5,344 km	117,31 €	↑ + 445,11 %
Denkendorf	Esslingen	5,582 km	817,22 €	↑ + 3697,36 %
Filderstadt	Esslingen	6,432 km	9,46 €	↓ - 56,05 %
Stuttgart	-	7,625 km	1.097,37 €	↑ + 4999,12 %
Wolfschlugen	Esslingen	8,891 km	9,26 €	↓ - 56,95 %
Altbach	Esslingen	8,939 km	14,80 €	↓ - 31,23 %
Köngen	Esslingen	9,605 km	669,91 €	↑ + 3012,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ostfildern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ostfildern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ostfildern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ostfildern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ostfildern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ostfildern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ostfildern?

Der Quadratmeter kostet in Ostfildern durchschnittlich 21,52 € (Stand Juni 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ostfildern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ostfildern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ostfildern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ostfildern und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Ostfildern in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ostfildern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ostfildern haben eine durchschnittliche Größe von 832,75 m². Der Median beträgt dabei 1.420,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ostfildern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Ostfildern und Umgebung kostet 100,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 50.000,00 € angeboten.

Ist Ostfildern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Ostfildern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ostfildern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ostfildern?

Der Grundstückspreis der Stadt Ostfildern ist im letzten Monat durchschnittlich um -97,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ostfildern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 905 für Baden-Württemberg und auf Platz 6109 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ostfildern?

Die Vermarktung in Ostfildern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.