Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Ostfildern

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ostfildern. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ostfildern“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Ostfildern in Baden-Württemberg
Ostfildern in baden-württemberg

Demografische Daten von Ostfildern

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Ostfildern 768,77 €
Angebotene Fläche bei Ostfildern 69.805 m²
Anzahl Angebote in Ostfildern 53
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Ostfildern inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73760 35.951

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Ostfildern

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Ostfildern. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Ostfildern. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Ostfildern, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Ostfildern alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in der Nähe von Ostfildern bei Mengen und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf großer Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Ostfildern selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise in Ostfildern

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Ostfildern weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Ostfildern zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Ostfildern auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Ostfildern

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ostfildern

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Ostfildern, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Ostfildern 1.850,00 €
Mittelwert des Preises in Ostfildern 705.782,08 €
Höchster Preis in Ostfildern 4.950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,5 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostfildern 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostfildern 49
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 741
In Baden-Württemberg 124
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Ostfildern 1,48 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ostfildern 768,77 €
Median des Quadratmeterpreis in Ostfildern 815,70 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ostfildern 2.962,05 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Ostfildern 250 m²
Mittelwert der Flächen in Ostfildern 1.317 m²
Median der Fläche in Ostfildern 293 m²
Größte Fläche in Ostfildern 8.756 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Ostfildern im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ostfildern in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Ostfildern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ostfildern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ostfildern
Esslingen am Neckar Esslingen 4,792 km 134,54 € ↓ - 82,5 %
Neuhausen auf den Fildern Esslingen 5,344 km 117,31 € ↓ - 84,74 %
Denkendorf Esslingen 5,582 km 727,24 € ↓ - 5,4 %
Filderstadt Esslingen 6,432 km 842,87 € ↑ + 9,64 %
Stuttgart - 7,625 km 1.313,00 € ↑ + 70,79 %
Wolfschlugen Esslingen 8,891 km 694,27 € ↓ - 9,69 %
Altbach Esslingen 8,939 km 568,57 € ↓ - 26,04 %
Köngen Esslingen 9,605 km 563,92 € ↓ - 26,65 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Ostfildern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ostfildern?

Der Quadratmeter kostet in Ostfildern durchschnittlich 768,77 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ostfildern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ostfildern mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ostfildern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ostfildern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ostfildern und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 53 Angebote in und rund um Ostfildern in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ostfildern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ostfildern haben eine durchschnittliche Größe von 1.317,00 m². Der Median beträgt dabei 293,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ostfildern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Ostfildern und Umgebung kostet 2.962,05 € pro m². Es hat eine Größe von 8.756,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Ostfildern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Ostfildern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ostfildern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ostfildern?

Der Grundstückspreis der Stadt Ostfildern ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,67 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ostfildern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 124 für Baden-Württemberg und auf Platz 741 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ostfildern?

Die Vermarktung in Ostfildern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.