Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Unterensingen

Der Bodenrichtwert für Unterensingen und Vergleichbares bei Unterensingen

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Unterensingen, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Unterensingen

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Unterensingen meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Maklern

Zusätzliche gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Unterensingen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Unterensingen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in unserem Fall Unterensingen) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.