Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Unterensingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Unterensingen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterensingen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Unterensingen in Baden-Württemberg
Unterensingen in baden-württemberg

Demografische Daten von Unterensingen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Unterensingen 675,89 €
Angebotene Fläche bei Unterensingen 61.272 m²
Anzahl Angebote in Unterensingen 48
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Unterensingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
72669 4.534

Der Bodenrichtwert für Unterensingen und Vergleichbares bei Unterensingen

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Unterensingen, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Unterensingen

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Unterensingen meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Maklern

Zusätzliche gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Unterensingen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Unterensingen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in unserem Fall Unterensingen) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterensingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Unterensingen, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Unterensingen 1.129,00 €
Mittelwert des Preises in Unterensingen 646.106,85 €
Höchster Preis in Unterensingen 4.950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,021 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterensingen 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterensingen 42
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 971
In Baden-Württemberg 187
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Unterensingen 1,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Unterensingen 675,89 €
Median des Quadratmeterpreis in Unterensingen 680,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Unterensingen 2.953,46 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Unterensingen 293 m²
Mittelwert der Flächen in Unterensingen 1.277 m²
Median der Fläche in Unterensingen 1.175 m²
Größte Fläche in Unterensingen 8.756 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Unterensingen im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterensingen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Unterensingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterensingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Unterensingen
Oberboihingen Esslingen 1,303 km 489,46 € ↓ - 27,58 %
Wendlingen am Neckar Esslingen 2,558 km 117,07 € ↓ - 82,68 %
Köngen Esslingen 2,628 km 563,92 € ↓ - 16,57 %
Nürtingen Esslingen 3,708 km 615,72 € ↓ - 8,9 %
Wolfschlugen Esslingen 4,69 km 694,27 € ↑ + 2,72 %
Denkendorf Esslingen 5,252 km 727,24 € ↑ + 7,6 %
Wernau (Neckar) Esslingen 5,944 km 117,07 € ↓ - 82,68 %
Neuhausen auf den Fildern Esslingen 6,485 km 117,31 € ↓ - 82,64 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Unterensingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterensingen?

Der Quadratmeter kostet in Unterensingen durchschnittlich 675,89 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterensingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Unterensingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterensingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterensingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterensingen und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 48 Angebote in und rund um Unterensingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterensingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterensingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.277,00 m². Der Median beträgt dabei 1.175,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterensingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Unterensingen und Umgebung kostet 2.953,46 € pro m². Es hat eine Größe von 8.756,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Unterensingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Unterensingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Unterensingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterensingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterensingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterensingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 187 für Baden-Württemberg und auf Platz 971 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterensingen?

Die Vermarktung in Unterensingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.